港樓有國際化需求

無論是過去、現在或未來，香港都是一個擁有特殊地位的重要城市，其國際地位毋庸置疑，一直起着中西方在經濟、商貿及文化交流的橋梁角色；中國內地以至世界各地不少的企業及人員均進駐及定居香港，住屋需求早已是國際化的市場。

隨着近年中國國力在國際地位上的進一步提升，國家銳意拓展粵港澳大灣區的整體經濟，為香港、澳門及內地9個城市帶來無限機遇，同時為香港與各地建立起1小時生活圈之便利。

也許有部分香港人認為可以利用這個大灣區發展的機會跨出香港，將部分人分流至其他地區居住，從而減少對本地房地產的需求，有望為熾熱的樓市降溫。不過，筆者認為這個想法並不正確，反而在大灣區的發展推動下，香港各行各業將會面對更大的挑戰及競爭，當中包括住屋的問題。

綜觀世界各地，大部分人才都會匯聚於當地的大城市生活，相信隨着粵港澳大灣區的融合，香港是其中一個核心引擎，加上在金融、商貿、物流、旅遊，以至創新科技上都有出色的表現，將會吸引更多區內人才選擇以香港作為首選居住地。

筆者不得不承認在高樓價的環境下，並非所有人都有能力上車，能當業主也非必然的權利。從現時的客觀環境分析，香港的房屋供應遠遠追不上需求，加上過去10多年來已經有很多香港人累積了非常豐厚的財富，而在這種財富效應下，香港的樓價又怎會不升呢？

筆者認為，香港人在居住上要與外來人口競爭是無法避免的事，相信未來日子對住屋需求的爭逐將會更趨激烈，但從另一角度看，則證明了香港房地產的保值能力。

【刊於2019年5月15日  睇樓王專欄】