工商舖八月買賣693宗 創5個月來低位

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，拆售高峰告一段落且逢暑期淡季，工商舖買賣登記連續4個月徘徊逾800宗後終見回落。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年八月份全港共錄得693宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較七月份的849宗回落18%，創近5個月以來的新低，並較今年首8月以來平均每月有約746宗的水平少7%。不過，在工商舖中高價物業登記量錄得升幅下，帶動八月份買賣合約總值不跌反升，錄得98.82億元，按月升7%。首8個月累計，工商舖買賣登記錄5,971宗，較去年同期的3,009宗升近一倍。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月表現相對遜色，買賣登記量在連升5個月後終見回軟，惟仍處年內逾四百宗的相對高水平；八月全月工廈錄得447宗登記，按月減少26%，但仍佔整體工商舖成交近六成半。當中不論高價或低價工廈買賣登記均見回落，反映整體市況在拆售高峰期過後及暑假因素下均較淡靜。不過，在個別大額登記帶動下，上月工廈買賣金額不跌反升27%，錄得44.42億元。

商廈買賣登記量早前在高位回落後，於七月份成功尋底找獲支持，八月份逆市錄得輕微升幅，成為工商舖三大範疇中唯一錄得升幅的類別；八月份商廈買賣登記共有126宗，較七月份回升13%。當中以介乎500萬至1,000萬元以內細價組別的商廈登記升幅最顯著，由七月的24宗，增加46%至35宗，並成為最活躍的價格分類。不過，在大額商廈登記放緩下，卻拖累商廈整月登記金額按月回落29%，僅錄24.87億元。

至於店舖買賣登記量方面，八月份隨暑期淡市出現輕微跌幅，月內店舖僅錄120宗登記，較七月的131宗再跌8%。不過，在5,000萬元或以上的大 額買賣登記錄得增長支持下，帶動八月份店舖買賣金額大升33%，錄得29.53億元。

黃應年指出，暑假結束後，工商舖買賣登記可望重回正軌，目前市場資金仍然充裕、投資氣氛不俗，而美國方面的「縮表」計劃料對工商舖市道不會帶來實質影響。股市已暢旺一段時間，有助帶動投資氣氛，即使之後反覆，亦有助資金轉流投資物業市場；預期九月份整月，工商舖買賣登記有力重上約750宗的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部