50屋苑上周累錄101宗買賣 創22周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，美國雖然宣佈本月將啟動「縮表」，惟對本港樓市的影響不大，一手市場保持近月強勢，同時刺激二手市場於低基數下表現造好，帶動上周50指標屋苑二手交投量創約五個月最多。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（25/9—1/10）累錄101宗買賣個案，較前周（18/9—24/9）的97宗再升4%，連升四周，並創自今年五月初以來的22周新高。

按地區劃分，上周港島及九龍區指標屋苑交投均錄增長，新界區成交量則略有回落，當中以港島區的按周增幅較大，港島區8個指標屋苑上周累錄20宗交投，較前周的14宗增加43%，其中龍頭屋苑太古城連錄9宗買賣，按周大增1.25倍；康怡花園亦錄3宗成交，較前周的1宗增加2倍；南豐新村及海怡半島交投量亦雙雙由前周的1宗，增至上周的2宗，增幅分別達1倍。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄34宗二手買賣，較前周的33宗增加3%，其中維景灣畔錄得4宗成交，按周增加33%；美孚新村則有9宗買賣，維持於前周的高水平；其次，黃埔花園上周錄得3宗交投，亦與前周數字持平。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄47宗買賣，按周減少6%，其中碧堤半島僅錄1宗成交，較前周的3宗減少67%；綠楊新村及愉景新城亦分別只有1宗買賣，按周各自減少50%；YOHO Town及藍天海岸上周則各有3宗成交，較前周的4宗分別減少25%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，與前周的數量相同，當中九龍區及新界區各佔6個，港島區則只有1個屋苑未錄交投(詳見表一)。

陳大偉表示，雖然上周50指標屋苑二手買賣宗數「破百」，惟整體二手交投仍處於相對低位游走。對於下周施政報告內預計將公布有關「首置上車盤計劃」，協助市民置業，陳氏認為對樓市屬正面影響，由於市場預計新措施將會設下一定的買賣限制，相信對私宅市場的影響輕微，而短期內50指標屋苑交投量則可望在良好的市場氣氛之下，保持平穩向上。

發稿：利嘉閣地產資料研究部