首十月一手登記金額 史上首破二千億元 96年有紀錄以來新高 全年直衝2,300億

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年以來新盤銷情暢旺，表現可謂「有價有市」，累計首10個月，一手住宅買賣登記金額已率先突破2,000億元，除創按全年計的歷史新高外，亦為史上首度突破二千億元的新里程碑。綜合土地註冊處最新數據所得，2017年十月份全港共錄1,541宗一手住宅買賣登記，涉及登記總值達157.62億元，雖較九月份的2,403宗及234.33億元分別回落36%及33%，惟首10個月累計，一手登記已達16,569宗，金額更高見2,031.28億元。

按地區劃分，今年十月份，全港三區新盤登記量在九月份的高基數下，全線出現回落。其中新界區無論在登記宗數及金額方面均錄得較大跌幅，十月份區內的一手登記量大減45%，由九月的1,876宗降至1,037宗；而月內涉及買賣登記金額亦下跌48%，僅錄得87.84億元，主因是之前荃灣兩個大型新盤的登記均集中在九月份完成。

港島區方面，由於十月份時未有全新大型項目錄得銷售登記，月內只有零星貨尾項目在售，導致十月份港島區一手登記維持在低雙位數的水平，只有32宗，按月減少16%；月內登記量較多的新盤為西營盤翰林峰，惟亦只有7宗而已。至於期內涉及買賣登記金額亦回落33%，僅有10.93億元。

至於九龍區方面，表現相對穩定，但亦按月錄得輕微跌幅。在啟德新區多個新盤如OASIS KAI TAK、龍譽、啟德1號(II)及天寰力撐下，十月份九龍區共錄得472宗登記，比對九月份的489宗，輕微回落3%，至於涉及登記金額則不跌反升，共錄得58.84億元，按月增加24%，主因是期內不乏平均售價近千萬及逾千萬的高價單位。

按樓盤分類，將軍澳晉海表現一枝獨秀，成為十月份登記量最多的一手項目，共錄726宗，涉及登記金額達56.89億元，平均每宗登記約為784萬元。排第二、三位者分別是OASIS KAI TAK及龍譽，分別錄得238宗及122宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為天寰的約1,935萬元，而較低平均成交價的一手項目則是屯門城‧點的約512萬元。

展望十一月份，陳海潮指出，新盤將持續魚貫登場，買賣登記量料至少可維持與十月份相若甚至更高的水平；而第四季餘下這兩個月，只要按月能保持在逾1,600宗的登記，則全年一手買賣登記量將趨向兩萬宗的水平，幾近肯定是近十年來最多；至於登記金額方面，預期全年有力突破2,300億元水平，繼續刻下歷史新標記。

發稿：利嘉閣地產資料研究部