中細價樓二手成交佔比74.9% 按月微跌 豪宅交投年底轉旺 700萬以下佔比料續回軟

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中細價物業交投仍然主導市場，令成交佔比一連兩月維持在接近75%的水平徘徊，預期步入年底，在豪宅交投增多下，比例將會調整。綜合土地註冊處最新資料，2017年十月份全港共錄2,944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,933宗）比例約74.9%，雖較九月份約75.1%微跌0.2個百分點，但仍屬過去8個月以來的次高水平。展望今年餘下兩月，在豪宅新盤開售刺激下，二手高價物業交投料增多，其成交佔比亦可望回升。

陳海潮指出，過去一段時間，一手市場力推小型單位，令二手市場亦聚焦同類物業之上，帶動中細價二手住宅登記比例持續在高位徘徊，當中買賣量最旺的300萬至500萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月維持在38.0%的水平，按月僅微跌0.1個百分點。至於介乎500萬至700萬元以內者，買賣登記佔比更上升約0.7個百分黠，由九月份的25.5%升至26.3%。反之，介乎700萬至1,000萬元以內的中高價組別，則成為買賣佔比跌幅最大的組別，月內錄得0.8個百分點的跌幅，由九月的13.8%回落至上月的13.0%(詳見圖二)。

土瓜灣力壓屯門成中細價住宅交投旺區

以十大活躍成交地區作分析，受惠近月二手市場交投漸見好轉，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量普遍上升，按月升幅介乎6%至47%不等，當中升幅最大者為屯門區，全月錄得251宗登記，較前月的171宗多出47%。其次，筲箕灣/柴灣及土瓜灣區亦分別升44%及31%，各自錄得89宗及345宗登記，其中土瓜灣區因涉及多宗舊樓收購關係，遂以大比數力壓屯門區，成為十大熱門登記分區之首(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投量表現亦升多跌少；共有7個屋苑錄得升幅，當中以疊茵庭的升幅最大，由九月份的4宗大增至上月的19宗，增幅達3.75倍；至於珀麗灣、YOHO TOWN及得寶花園分別錄得介乎近九成至1倍的升幅；至於淘大花園及荃灣中心則分別持平及微跌。嘉湖山莊交投連月保持凌厲，上月再憑48宗之數，蟬聯最熱賣中細價屋苑榜首之位(詳見表二)。

發稿：利嘉閣地產資料研究部