《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤熱鬧 市場氣氛不俗 二手交投回穩 十大屋苑周末錄11宗買賣 近三周最多

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手近日多盤齊推，市場氣氛熾熱，吸引買家出動睇樓，其中部分更回流至二手市場，帶動周末二手指標屋苑交投回穩，惟整體而言仍屬於相對低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月18至11月19日)十大指標屋苑累錄11宗二手買賣個案，較上周末(11月11至11月12日)的5宗上升120%，重回雙位數水平，亦是近三周最多。

廖偉強指出，最近整體樓市氣氛不俗，股票市場亦利好，加上各區新盤帶動，準買家出動尋找心水樓盤，當中部分首期預算較充足的客人，亦轉投到二手市場尋寶，對交投有一定支持。廖氏預期，短期內除非出現特別利好或利淡因素，對二手成交造成刺激，否則相信二手交投量仍然會受制於辣招因素，未能有大幅突破，

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港島區錄3宗成交，較上周的1宗回升2倍；九龍區則錄2宗成交，按周增加1倍；而新界區表現相對突出，暫錄6宗成交，較周增幅亦達1倍。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，連錄4宗買賣，其次，太古城及映灣園各錄2宗成交；杏花村、黃埔花園及美孚新村則各錄1宗；惟康怡花園、麗港城、新都城及沙田第一城交投暫時捧蛋。

太古城天星閣低層戶 周末以1,088萬元易手

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，港島區新盤與太古城客源不同，故對交投影響不大。不過，由於二手盤源始終不多，業主心態相當惜售，交投未能有明顯突破；本周末暫錄2宗買賣，包括天星閣低層D室，實用面積約580方呎，建築面積約675方呎，新近以約1,088元轉手，折合實用面積及建築面積呎價分別約18,759元及16,119元。

地王效應叫價硬 美孚新村1期低層戶570萬元沽出

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，自上周長沙灣住宅地王高價批出後，區內業主叫價硬淨，議價空間收窄至只有1%或以內，雖然準買家入市意欲高，希望在二手市場尋找平貨，惟筍盤不多，交投未見明顯活躍。美孚周末最新成交為1期百老匯街23號低層E室，實用面積約460方呎，建築面積約618方呎，成交價約570萬元，折合實用面積及建築面積呎價分別約12,391元及9,223元。

映灣園低水吸換樓客 中層三房套房售738萬元

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，由於區內三房價與市區新盤細戶相若，相對低水，吸引外區及換樓客前往尋寶，周末映灣園暫錄2宗成交，其中一宗為12座中層B室，實用面積約748方呎，建築面積約1,013方呎，間隔三房套房，成交價約738萬元，折合實用面積及建築面積呎價分別約9,866元及7,285元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部