淡季租務不太冷 租金重返歷史高位 上月50屋苑平均呎租35.16元 月升0.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，租金經過一個月的短暫調整後，於上月重拾升軌，反映在樓價高企及二手市場亦不易入市之下，市場對租務仍有一定需求，支持租金繼續平穩向好，料本年餘下時間情況亦不會有太大改變。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.16元，較九月份的35.05元升0.3%，重返今年八月份的歷史高位；而首十個月租金累積升幅約6.1%。

十月份50屋苑租賃錄987宗 按月增加4%

上月租賃交投量累錄987宗，較九月份的950宗增加近4%，不過，上月指標屋苑買賣成交回暖，按月升幅達17%，較租賃成交量的升幅更大，故令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例降至63%，按月再減約3個百分點，創近六個月低位。

按地區劃分，上月新界區指標屋苑租金按月回升，港島及九龍區則雙雙下挫，當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.3%、報30.45元，其中以綠楊新村、珀麗灣及沙田第一城的實質升幅最大，分別按月升6.3%、6.0%及4.5%；而港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.3%、報41.27元；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報38.41元，按月跌0.7%。至於租賃交投量方面，上月港島及九龍區指標屋苑均有增加，分別按月增5%及9%，各錄192宗及391宗租賃；新界區租務交投則按月微減1%至404宗。

陳海潮指出，市場對住屋需求仍然龐大，惟目前一手新盤造價隨大市的良好氣氛而進一步拉升，而二手市場盤源亦十分缺乏，不少首期不足的準買家惟有暫時繼續「幫襯」租務市場。綜觀目前本港整體經濟表現良好，港股再次突破3萬點大關，市場投資氣氛轉熱，帶動樓市無論買賣或租賃市場均見旺盛，預期未來兩月，租務宗數及租金走勢可續穩中向好，租金料有力再創歷史新高。