50屋苑上周買賣123宗 太古城發威佔12宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，港股今年表現理想，恒生指數一度突破3萬點，創逾十年新高，帶動整體投資氣氛造好。市場情緒樂觀，用家睇樓入市意欲高漲，刺激二手市場交投保持活躍，上周50指標屋苑買賣創近三星期最多。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（20/11—26/11）累錄123宗買賣個案，較前周（13/11—19/11）的122宗微增1宗，除創近三周新高外，亦為施政報告後連續六星期穩守百宗之上。

按地區劃分，上周港島區指標屋苑交投表現一枝獨秀，新界及九龍區成交量則按周減少。港島區8個指標屋苑上周共錄32宗交投，較前周的21宗大增52%，當中龍頭屋苑太古城繼續發威，再錄12宗買賣，保持前周強勢；南豐新村更現「破冰之旅」，由前周捧蛋，變為上周一舉錄得4宗買賣，而康怡花園同錄4宗成交，按周大增3倍；至於藍灣半島及杏花村則各錄6宗及5宗交投，按周分別增加2倍及67%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄42宗二手買賣，按周微跌2%，其中海濱南岸僅錄1宗成交，較前周的6宗大減83%；宇晴軒、新都城及海逸豪園交投按周均減少50%，至只有1至2宗買賣個案；麗港城、匯景花園、將軍澳廣場及港灣豪庭更由前周的介乎1至4宗，跌至全線「零成交」，表現遜色。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄49宗買賣，較前周的58宗減少16%，其中新港城及珀麗灣各自僅有1宗成交，按周同告急挫67%；名城及灝景灣分別錄的2宗及1宗買賣，按周齊跌50%；熱門成交屋苑嘉湖山莊上周亦跌破雙位數字，由前周的10宗減至上周只有6宗，跌幅達40%，至於沙田第一城則持平在7宗無升跌。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增加37.5%，當中港島區佔2個，九龍及新界區則各佔5個及4個(詳見表一)。

陳大偉表示，即將踏入本年度最後一個月，美國再度加息的機會很高，惟市場普遍對加息早有預期，相信實際的影響不會太大。另外，由於市場氣氛暢旺，不排除有部分買家會趕在年底前入市，或進一步推升二手交投量。

發稿：利嘉閣地產資料研究部