淡季租務交投回落 租金硬淨再創新高 上月50屋苑平均呎租報35.23元 穩中微升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，地價及樓價持續創新高，加上整體經濟氣氛樂觀，即使步入租務淡季，業主亦鮮有減租行動，支持租金在淡市中表現硬淨，走勢維持平穩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.23元，較十月份的35.22元微升不足0.1%，並再創有紀錄以來的歷史新高；而今年首十一個月租金累積升幅暫約6.3%。

十一月份50屋苑租賃錄748宗 跌至今年次低

上月租賃交投量累錄748宗，較十月份的987宗回落24%，創十個月新低及今年次低；至於，指標屋苑買賣成交量持續回穩，反之租賃交投則因踏入淡季而減慢，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例進一步降至54.8%，按月大減約8個百分點，創34個月低位。

按地區劃分，上月港島區指標屋苑租金按月回升，九龍及新界區則雙雙下跌，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.5%、報41.89元，其中以藍灣半島、海怡半島及鯉景灣的實質升幅最大，分別按月升4.5%、4.2%及4.2%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.2%、報30.48元；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報38.31元，按月跌0.3%。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑全線下挫，分別按月減31%、23%及22%，各錄132宗、301宗及315宗。

陳海潮指出，過去一年來港股大旺，累升近7,000點，財富效應彰顯；加上本港經濟持續改善，失業率創20年來新低，刺激樓價高踞不下。此外，多個行業普遍預期明年工資均有增長，在市場一片樂觀氣氛下，業主表現心雄，於淡季亦不作太多議租空間，租客也相對手鬆，令今年第四季再度出現淡季「量跌價穩」的現象。預期十二月份租務交投量維持偏淡，料在700宗邊緣上落，而租金則可保持平穩，甚至有機會再錄約0.5%左右的輕微升幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部