《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 十大屋苑元旦假成功突圍 三天累錄25宗成交 較上年多1.8倍

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，2018年新一天的來臨，即為樓市帶來好消息，在三天的元旦假期中，二手交投極為暢旺，較上周及上年的元旦假都大幅回勇，為緊接的一年打下強心針。市場在預期樓價保持氣勢，繼續價量齊升下，將鼓勵買家加快入市步伐。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(12月30至12月31日)十大指標屋苑暫錄23宗二手買賣個案，較上周末(12月23至12月24日)的9宗，按周大升約1.6倍；而三天元旦假期(12月30日至1月1日)十大指標屋苑則合共錄得25宗二手買賣，較去年的三天假期錄得的9宗，同樣錄得驚人升幅約1.8倍。

廖偉強指出，2017年樓市相當熾熱，即使政府及金管局多番出招調控，但在供應短缺及強勁的剛性需求情況下，一手新盤繁花似錦，二手呎價屢創新高，一二手全面復蘇，促成量升價更升的現象。適逢本周沒有大型新盤出場，一手失去焦點，有助二手市場有機可乘，突圍而出。在縱觀多項因素下，相信樓市向好並非曇花一現，而市場亦傾向預期來年樓市繼續向好，樓價繼續創高，在強盛心態及節日氣氛影響下，加快腳步置業入市或投資獲利，推動過去三天元旦假期的成交較上年的比例大幅增加。

於十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，以新界區表現最活躍，單計周六日假期已累錄得13宗成交，較上周大幅增加約2.3倍，而九龍區亦延續上周活躍度，錄得8宗成交，走勢凌厲，至於香港區表現雖仍落後，但周末兩天亦錄得2宗成交，較上周同期多1宗。若以屋苑劃分，嘉湖山莊狀態最出色，共錄7宗成交，而康怡花園、黃埔花園、沙田第一城及麗港城亦開始回勇，破除上周零蛋的悶局，分別錄得2至3宗的成交量，但太古城及杏花村則雙雙未能錄得交投。

康怡花園三房售960萬 10年餘升值1.7倍

利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示，康怡花園於12月份共錄得14宗二手成交，而過去三天周末假期則佔其中3宗，包括Q座低層12室的三房戶，實用面積616方呎，建築面積756方呎，以960萬元易手，折合實用面積及建築面積呎價分別約15,584元及12,698元；據了解，原業主於2007年8月，以350萬元購入，現可獲利約610萬元，升幅達1.7倍。而同一戶型的R座低層09室，亦以910萬元售出，折合實用面積及建築面積呎價分別約14,773元及12,037元。

美孚新村累錄3宗成交 中層戶以850萬沽出

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，美孚新村於元旦三天連假共錄得3宗二手成交，其中一宗為3期百老匯街65號中層D室單位，實用面積約657方呎，建築面積約875方呎，成交價為850萬元，折合實用面積及建築面積呎價分別約12,938元及9,714元。據了解，原業主於2013年3月，以630萬元購入，現可獲利約220萬元，即賺價約35%。另外兩宗分別為百老匯街 118號高層D室，成交價為847萬元及百老匯街 49號中高層B室，成交價為673萬元。

映灣園交投回勇  新促兩房以638萬易手

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，映灣園於過去三天假期累錄得3宗成交，交投較上周聖誕節活躍，其中一宗為該行促成的3期10座高層E室單位，實用面積約548方呎，建築面積約735方呎，為兩房間隔，而成交價為638萬元，折合實用面積及建築面積呎價分別約11,642元及8,680元。據了解，原業主於2005年6月，以268萬元購入，轉售帳面可獲利約370萬元，升幅約1.4倍。而6座低層H室的一個三房套大戶，亦剛以885萬元易手。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部