上月50屋苑平均呎租35.41元 續升0.5% 全年租金累漲近7% 升幅近三年最大

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價迭創新高，帶動租金齊齊向上，且在高樓價下，不少實際住屋需求流入租務市場，令原屬淡季的租金表現更硬淨、更有支持。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.41元，較十一月份的35.24元再升0.5%，續創有紀錄以來的歷史新高；至於，2017年全年租金累積升幅達約6.9%，為近三年最大。

十二月份50屋苑租賃783宗 全年累錄逾1.1萬宗

上月50指標屋苑租賃交投量錄得783宗，較十一月份的757宗微增3%；而去年全年累積租賃交投量錄11,357宗，較2016年全年的13,730宗回落17%。至於，指標屋苑買賣成交量平穩向好，而租賃交投則正值淡季，上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例約54.4%，按月微升不足0.1個百分點，持續處於近三年來低位。

按地區劃分，上月九龍及新界區指標屋苑租金雙雙上漲，港島區則按月回跌，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.0%、報38.71元，其中以美孚新村、泓景臺及海逸豪園的實質升幅最大，分別按月升5.5%、4.2%及3.5%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升0.5%、報30.64元；港島區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報41.64元，按月跌0.6%。至於租賃交投量方面，上月港島及九龍區指標屋苑均有增加，分別按月增14%及6%，各錄151宗及320宗租賃；新界區租務交投則按月減3%至312宗。

陳海潮指出，過去逾一年半以來，經濟、股市及樓市連番造好，樓價長驅直進式上升，在21個月的時間內一口氣累升逾26%，令原先計劃入市的準買家更感困難，唯有轉投租務市場，刺激租務維持一定需求，推升租金徐徐上升。展望新一年，受惠經濟持續向好，失業率更跌穿3%的超低水平，預期樓價及租金將雙雙向俏，料50指標屋苑租金全年升幅可達6%至7%，呎租料見37.5至近38元水平，惟部分較多新盤入伙的地區，如將軍澳、屯門及荃灣等區份，租金升勢將較溫和。

發稿：利嘉閣地產資料研究部