二手私宅量價齊升 一月4,148宗 14月最多 登記金額324億元 63月新高 均價781萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私人住宅交投走勢再錄升幅，根據土地註冊處數據所得，2018年一月份全港共錄4,148宗二手私宅買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況），較去年十二月份的3,796宗升9%，並創下14個月來的新高。二手私宅自去年八月起連升4個月，其後在高位徘徊，上月所錄的4,148宗已較去年七月份低位時的2,317宗勁升79%。一月份成交總值亦增加7%，錄得324.01億元，創自2012年十一月以來的63個月(逾5年)單月新高，平均每宗登記涉資781萬元，雖按月微跌1.8%，惟仍屬史上第5高的單月。

今年一月份，按二手私宅價值分類，在9個價格組別的買賣登記量之中，錄得4升5跌。當中登記量升幅集中在介乎500萬元至1,000萬元以內的兩個價格組別，其中又以介乎700萬至1,000萬元以內組別錄得最大升幅，月內共錄820宗登記，按月升27%，反映樓價持續上升，登記量亦漸向中高價物業傾斜。值得留意的是，樓價介乎500萬至700萬元以內者，已取代樓價介乎300萬至500萬元以內者，成為登記量最多的價格組別，月內錄1,190宗，按月大升25%。

按全港三區作分析，一月份港島及新界區登記量持續向好，九龍區則微跌。新界區表現凌厲錄最大升幅，月內共錄2,074宗登記，按月再升21%。港島區亦錄得9%的升幅，由前月的830宗增至上月的905宗；而九龍區則錄1,169宗登記，按月少6%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦幾乎全升，當中以沙田區的升幅最大，由前月的100宗升至上月的157宗，升幅達57%。至於元朗區則以255宗進佔最熱門登記地區冠軍寶座。

此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記量當中，亦有8個屋苑錄得升幅，若撇除康樂大廈因收購而錄得的強勁升幅，則以新港城的升幅最突出，月內共錄34宗登記，增幅達1.43倍；至於美孚新村、沙田第一城及YOHO TOWN按月亦分別升67%、49%及43%。嘉湖山莊及沙田第一城更分別以71及52宗各列榜內最熱賣屋苑的首位及次位。整體計算，一月份十大活躍成交私人屋苑共錄395宗買賣登記，較前月的293宗增加35%。

陳海潮指出，二手私宅交投在2018年開年後表現持續活躍，其中單是50指標屋苑在一月中旬起，按周平均皆錄得近160宗的成交，反映期間二手市場交投暢旺，預期相關成交將落入二月份的登記數字，有力帶動二月份二手私宅買賣量維持在逾四千宗的高位，甚至可進一步挑戰4,300宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部