市場氣氛熾熱 用家入市步伐增快 一月份二手居屋登記363宗 均價再創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上月港股表現亮麗，地王、樓王消息頻現，市場氣氛熾熱，加上白居二計劃預計於今年首季推出，刺激部分買家率先入市，帶動整體居屋交投造好。根據土地註冊處最新數據顯示，一月份全港錄得363宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年十二月份324宗按月上升12%；而期內二手居屋成交總值共錄約17.31億元，較去年十二月份的14.82億元，按月增加17%。

一月份居屋平均售價逼近477萬元

一月份每宗二手居屋平均成交價約476.9萬元，續創歷史新高，而均價按月急漲4.2%，按年更勁升17%。至於在上月的登記個案當中，以鰂魚涌康山花園3座中高層C室的成交最為矚目，單位實用面積592平方呎，以高達859萬元易主，平均實用呎價約14,510元，為自1996年有紀錄以來第二高價的居屋買賣登記。

按樓價作分析，在6個價格分類之中，共有4個組別的成交宗數報升，當中價值600萬元或以上的分類增幅最多，期內錄得50宗登記成交，按月增加108%。至於分區方面，港島及九龍區的二手居屋買賣登記報升，期內分別錄得45及98宗登記，按月各自增加32%及44%；至於新界區則錄得220宗買賣，按月微跌1%。

按屋苑細分，上月以屯門兆禧苑的成交登記宗數最多，錄得13宗登記，按月增加18%，而屋苑期內成交總值為4,886.8萬元、按月上升14%。緊隨其後為沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園，期內同樣錄得10宗買賣登記，涉及金額分別約4,618.0萬元及5,046.0萬元。

陳海潮表示，整體市況熾熱，令二手居屋的價格已經飆升不少，對實力較弱的上車用家來說，盤源選擇越見收窄。而且二月份有農曆新年傳統節日因素影響，睇樓及買賣活動相對淡靜，加上最近股市大幅震盪，市場氣氛審慎觀望，相信本月居屋交投表現將較為受壓，估計買賣登記量將回試330宗水平。