【按揭小百科】安老按揭細節要留神

俗稱「逆按揭」的「安老按揭」是一種財務安排，可幫助年長業主解決居住及財務需要，在歐美國家，非常受歡迎。業主可透過將其擁有物業之資產值經抵押方式轉換成貸款，可一次過或分期取用，但所借貸款可於業主過世後或在世時主動提出才需要清還。

產品通常適用於較高齡或已退休之業主，他們將物業抵押予銀行或保險公司後，按月提取生活費並可在抵押物業內繼續居住，直至白年歸老。

香港按揭證券有限公司推出「安老按揭」6年多，初期反應未如理想，期間計劃進行優化，終在去年申請宗數錄得歷來最大增長，但仍未達至收支平衡。

此計劃在香港未能普及，主要是本地長者對按揭及財務認識較少，要他們主動及用心去瞭解如「安老按揭」般複雜之產品，並非易事，而部分較迷信之長者，亦不願將日常財務安排，與死後之遺產處理，一併討論，認為是不吉利。

另一方面，本地有不少長者，希望能將物業留存給下一代，但涉及「安老按揭」之抵押物業，日後多數會被銀行收回出售，以抵銷欠款，在安排上未必是本地長者所願。

最後，筆者認為只要有關當局能根據本地長者實際狀況及需要，進一步優化產品，並且在不同渠道加強推廣，「安老按揭」的申請宗數必定能持續上升。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣