雞鳴去犬聲來 狗年「汪汪」樓市旺 50指標屋苑新春長假預約睇樓量跌19%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新一年送肥雞迎靈犬，節日氣氛濃厚，在傳統上，過年期間二手屋苑的睇樓及買賣活動普遍淡靜。不過，觀乎現時本港息口低企、經濟數據表現良好，而且樓價上升勢頭未止，買家的入市態度仍然積極。若股票市場走穩，配合過年後有大型新盤推動氣氛，相信長假期後樓市「小陽春」可望延續。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,275組客戶於本周末預約睇樓，按周下挫19%，但與去年農曆新年期間相比則高出約5.4%；而四天長假則約有1,785組客戶。

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量全線下挫，當中以港島區跌幅最顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄215組客戶預約睇樓，按周下挫27.1%，未來4天則錄300組。利嘉閣嘉亨灣二行經理黃諾文表示，儘管最近股市大幅波動，但對區內業主來說影響不大，議價空間仍然較少，其中鯉景灣逸華閣高層A室的三房單位，成交價高達1,530萬元，平均成交實用呎價約19,125元，破屋苑成交價及呎價新高。黃諾文指出，現時屋苑放盤量少，買家追價入市的情況普遍，但新春長假期間預約睇樓客人較少，料需待農曆年初四或過後，交投方會開始復甦。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周下跌17.9%，未來4天則約670組。利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮表示，二手進入「收爐」階段，但由於上車需求殷切，相信過年期間仍會有少量用家查詢問盤。他又指出，日出康城新盤快將應市，由於項目規模較大，相信屆時會掀動市場氣氛，而假期積壓的購買力有望在長假後釋放，而新都城二月份買賣暫錄約6宗。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周減少16.5%，而長假則錄815組。利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指出，在農曆年長假期期間，買家、業主均忙於拜年過節或外遊，區內屋苑的預約睇樓量因而受挫。對於下月美國很大機會再度加息，魏小勇表示，業主及買家早已有心理準備，而且相信息口趨升的幅度不會過急，故對樓市氣氛影響不大，預計下周中買賣雙方將陸續返回市場，屆時二手氣氛將會好轉。

發稿：利嘉閣地產資料研究部