50指標屋苑整體平均呎價連續12個月破頂 今年首月報13,922元 九龍區升破15,000元

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市基調良好，市場需求仍然熾烈，加上資金充裕，帶動買家在過年前加快入市，推動二手市場持續「量價齊升」。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,922元，較去年十二月的13,744元再升1.3%，出現連續12個月破頂的勇態。若與2016年三月10,883元的起步點計，樓價已連升22個月，累積升幅高達27.9%，並已較2015年八月的上次峰頂累升13.7%。

回顧全港三區樓價，一月份全線錄得升幅，九龍及新界區更突破歷史新高。當中九龍區更首度升破1.5萬元的里程碑，21個指標屋苑上月的加權平均實用呎價報15,065元，按月升1.4%；新界區21個屋苑的平均實用呎價亦創新高，單月亦升1.4%，報11,950元。至於港島區升勢稍緩，8個屋苑的平均實用呎價升0.8%，報16,712元。在50指標屋苑中，上月平均呎價在1.5萬元之上者共有30個，比對前月再增3個。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑增至36個，佔整體比率達72%，當中以長沙灣泓景臺、荃灣愉景新城、青衣灝景灣及天水圍栢慧豪園樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄7.6%、7.3%、6.8%及5.7%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有14個，當中跌幅較顯著者包括元朗錦繡花園、奧運站柏景灣、深井碧堤半島及西灣河鯉景灣，實質按月跌幅分別錄7.4%、4.9%、4.9%及3.4%。

50指標屋苑一月買賣822宗 創31個月新高

過去半年以來，50指標屋苑交投量徐徐上升，已連升6個月，於今年一月份錄得822宗，創下2015年6月之後的31個月新高。在全港三區交投量之中，上月以九龍區的升幅最大，月內共錄得324宗買賣，按月大升34%，新界區則升一成，共錄得372宗成交；而港島區交投亦升25%，月內共錄得126宗買賣。

廖偉強指出，由於今年農曆新年較遲來臨，加上之前受放寬換樓期限制刺激，令上月50指標屋苑交投衝破逾兩年半以來的單月新高。不過，本月正值農曆年長假期，工作日數較少，加上不少業主及準買家外遊，料致2月份交投量大減近半。至於樓價方面則可望繼續企穩，料本月仍將有約0.5%的升幅。對於3月份美國有機會加息，市場早有預期，而隨著新盤在春節後啟動，可望帶動下月整體市場氣氛回暖、再現量價齊升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部