存疑之際，樓市表現去年再勝前年

2017年整體樓宇(包括住宅、車位及工商舖)買賣合約登記錄得83,807宗及7,264.9億元，較2016年的72,992宗及5,325.9億元分別增加14.8%及36.4%；2017年所錄的83,807宗，是2012年115,533宗後5年來的新高，7,264.9億元的成交額打破了2010年的6,894.8億元水平，創下有記錄以來30年的歷史次高，僅低於1997年的8,680.2億元。

 

一手私人住宅方面，去年錄得18,500宗及2,428.4億元，較2016年的16,562宗及1,867.2億元分別增加11.7%及30.1%；18,500宗創下2007年18,943宗後10年新高，2,428.4億元則升越2016年歷史高位的1,869.4億元。

 

二手私人住宅方面，去年錄得39,761宗及2,992.1億元，較2016年的34,671宗及2,338.7億元分別增加14.7%及27.9%；去年的買賣成交宗數是2014年42,789宗後3年新高，成交金額創2012年3,127.4億元後5年來的新高。

 

為了了解中下價屋苑樓價在2017年的表現，我將全港最具規模的十個屋邨（各有4,800個以上住宅單位，但不列入愉景灣）的買賣成交資料加以整理和統計，結果如附表。

 

以成交宗數論，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨分別以571宗、349宗及340宗位列前三名；以成交量升幅來說，淘大花園、黃埔花園及太古城分別以13.5%、1.4%及負1.4%位居前三名，其他屋苑跌8.6%至29.1%。

 

以成交總值論，太古城、美孚新邨及嘉湖山莊分別以31.58億元、26.61億元及26.1億元名列前三名；以成交總值的升幅論，淘大花園、黃埔花園及嘉湖山莊分別以32%、16.8%及8.5%位居榜首前三名。

 

以每呎（實用）平均成交價論，比較2017年及2016年兩年的買賣數據，太古城、海怡半島及康怡花園分別以$17,237、$15,716及$15,206位居前三名；以成交呎價升幅論，嘉湖山莊、淘大花園及杏花邨分別以21%、18.6%及16.4%佔據前三名。

 

比較2017年12月及2016年12月的平均實用呎價，太古城、康怡花園及海怡半島分別以$18,379、$15,988及$15,626位居前三名；以成交呎價升幅論，太古城、淘大花園及麗港城分別以23.3%、15%及14.4%位列前三名。

 

2017年12月與2016年同期的樓價比較，升為主調，10個屋苑全都錄得升幅，由2%至23.3%。這個價格變化，以及2017年成交宗數與成交總值的上升主調，顯示去年香港樓市較2016年好。美中不足的是，2017年的整體成交宗數出現跌幅，而2016年則呈現升幅。

 

 

附表