上月50屋苑平均呎租35.43元 微升0.1% 淡季效應遏旺勢 新界區租賃租金齊跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，傳統租務淡季致使租金升勢顯著放緩，惟在樓價續創新高帶動下，實際住屋需求仍然殷切，在連月上升的高基數之下，最新租金按月表現平穩微升，而新界區租金則有所回落。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.43元，較去年十二月份的35.41元微升0.1%，按月升幅收窄，但仍續創有紀錄以來的歷史新高。

一月份50屋苑租賃錄722宗 近一年來最少

今年首個月50指標屋苑租賃交投量錄得722宗，較去年十二月份的783宗回落近8%，為去年一月份以後的12個月新低。由於二手小陽春提早出現，上月指標屋苑買賣成交量按月增逾兩成，相反租賃交投處於淡季，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例跌至約46.8%，按月跌約6.7個百分點，連跌六個月，創36個月、即三年來新低。

按地區劃分，上月港島及九龍區指標屋苑租金雙雙上漲，新界區則按月下跌，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升0.5%、報41.82元，其中以嘉亨灣、鯉景灣及海怡半島的實質升幅較大，分別按月升2.8%、1.8%及1.4%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升0.4%、報38.88元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報30.51元，按月跌0.4%。至於租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑全線向下，分別按月減少1%、6%及13%，各錄149宗、301宗及272宗租賃。

陳海潮指出，一月租金表現平穩，幾無錄得升幅，主要是受淡季因素影響，預期二月份因有農曆新年假期關係，租賃市場將更為淡靜，不排除指標屋苑租金會短暫受壓、在高基數下錄得輕微跌幅。不過，展望前景，在經濟表現向好，超低失業率及收入上升支持下，隨著次季租賃量輾轉回升，租金亦將迅速重返升軌。

發稿：利嘉閣地產資料研究部