《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 焦點新盤熱銷搶客源 二手價高交投回落 十大指標屋苑周末錄8宗買賣 按周減逾三成

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末一手大盤熱銷，拉散市場購買力，而買家焦點及代理兵力亦集中於新盤，加上最近樓價不斷升溫，二手業主叫價企硬，令周末二手指標屋苑交投稍為放緩，重回至個位數水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(3月10至3月11日)十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，較上周末(3月3至3月4日)的12宗回落33%。

廖偉強指出，一手新盤銷情熾熱，反映買家入市需求及購買力相當強勁，由年初至今整體樓價升幅達約4%，在造價不斷創新高的情況下，業主更為看好後市，不但議幅收窄，二手放盤亦有所減少，加上新盤分散焦點，令二手指標屋苑交投短暫回落，但買家入市意欲仍然高漲。廖氏預期，由於二手市場始終受制於辣招所限，交投料持續窄幅徘徊，難有太大變化。不過，相信待新盤銷售過後，買家將回流至二手市場尋寶，可望帶動成交量回升。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得5宗成交，較上周減少4宗，仍繼續蟬聯最多成交之地區；九龍區則只有2宗成交；港島區錄得1宗交投。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，共錄4宗成交，比例佔十大指標屋苑整體成交的一半；其次，康怡花園、黃埔花園、麗港城及沙田第一城分別錄得1宗成交，而太古城、杏花村、新都城、美孚新村及映灣園則暫時「捧蛋」。

康怡花園交投追落後 低層兩房戶以約818萬元易手

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，上月康怡花園成交較慢，累積不少盤源，加上鄰近屋苑太古城等近日造價屢次破頂，令康怡花園顯得相對低水，本月交投有「追落後」之勢，暫錄約6宗成交，已追平上月全月。其中本周末錄得1宗買賣，為A座低層11室，實用面積約502方呎，建築面積約604方呎，以約818萬元沽出，折合實用面積呎價約16,295元，建築面積呎價約13,543元。

新盤吸客二手淡靜 麗港城本周末暫錄1宗買賣

利嘉閣地產麗港城分行首席聯席董事萬達人指出，在將軍澳新盤強勁攻勢下，東九龍二手交投相對靜局，過去兩天麗港城暫錄1宗買賣，為27座低層G室，實用面積約517方呎，建築面積約639方呎，以約730萬元沽出，平均實用面積呎價約14,120元，建築面積呎價約11,424元。他續指，將軍澳新盤定價及客源與麗港城相若，吸走不少購買力，預計待新盤銷售告一段落後，二手交投方會恢復正常。

嘉湖山莊賞湖居高層兩房戶 新近以理想價510萬元沽出

利嘉閣地產天水圍區分區經理陳嘉興指出，本周末嘉湖山莊錄4宗買賣，較上周減少20%，其中一宗為2期賞湖居2座高層F室，實用面積約449方呎，建築面積約576方呎，採兩房間隔，以約510萬元轉手，折合實用面積呎價約11,359元，建築面積呎價約8,854元。他補充，近日嘉湖山莊樓價升幅加快，兩房普遍呎價高見約1.1萬元，而本月暫錄約21宗買賣，交投較上月同期放緩。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部