上月50屋苑平均呎租35.41元 微跌0.1% 高位徘徊尋支持 租務淡季量價齊跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在二月份農曆新年的傳統租務淡季下，租賃交投偏靜，惟業主仍然看好樓市及樓價繼續上升，認為未來租務仍有一定需求，故於季節性淡市亦無明顯減租行動，支持租金橫行企穩，僅出現極輕微跌幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.41元，較一月份歷史新高的35.44元微跌0.1%，自去年十月起連升四個月後首度回落。

二月份50屋苑租賃錄653宗 逾12年來單月最少

二月份50指標屋苑租賃交投量錄得653宗，較一月份的732宗減少近11%，連減兩個月，更屬2005年十二月份以後的146個月(即逾12年)單月新低。由於農曆新年傳統淡市效應，上月指標屋苑買賣成交量按月大減，而租賃交投減幅仍相對輕微，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至約62.1%，按月升約15.2個百分點，創近四個月新高。

按地區劃分，上月港島及九龍區指標屋苑租金雙雙下調，新界區則按月微升，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.0%、報41.80元，其中以鯉景灣、康怡花園及嘉亨灣的實質跌幅較大，分別按月跌5.3%、4.8%及4.2%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.1%、報38.82元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報30.51元，按月升0.3%。至於租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑全線向下，分別按月減少11%、17%及4%，各錄136宗、250宗及267宗租賃。

陳海潮指出，租賃交投經歷過去數月的淡況後，已累積一定的租客數量，相信隨著一年中最冷清的新春檔期遠離後，租賃交投量將逐漸重返升軌，並帶動租金維持穩中向升的走勢。觀乎目前樓價升勢未止，政府亦無調整辣招，入市置業仍然艱鉅，將繼續迫使有實際住屋需求者投向租務市場，業主不愁無租客，料三月份租金可望平穩微升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部