50指標屋苑上周買賣錄133宗 續窄幅上落

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓價持續上揚，買家亦表現得心急入市，加上近期一手市場缺乏矚目焦點，資金繼續聚焦二手市場，支持50指標屋苑成交量持續於百宗之上的相對穩定水平徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/4—29/4）累錄133宗買賣個案，較前周（16/4—22/4）的127宗增加5%，已連續七周於126宗至150宗以內窄幅上落。

按地區劃分，上周九龍區指標屋苑交投量有所增加，港島及新界區則按周雙雙持平；當中九龍區21個指標屋苑上周共錄50宗交投，較前周的44宗增加14%，其中都會駅錄得3宗買賣，按周大增2倍；淘大花園及麗港城分別錄得4宗及6宗交投，按周各自增加1倍；新都城及將軍澳中心成交則分別按周增加40%及33%，各錄7宗及4宗買賣個案。

港島區方面，8個指標屋苑上周累錄19宗買賣，與前周的數字相同，其中太古城連錄9宗交投，較前周的3宗大增2倍；康怡花園成交量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗；藍灣半島及海怡半島分別錄得3宗及2宗買賣，按周持平；而南豐新村、嘉亨灣及杏花村上周買賣成交則暫未「開齋」。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄64宗買賣，同樣保持於前周水平，其中YOHO Town及錦繡花園各錄5宗及6宗交投，分別較前周大增1.5倍及1倍；嘉湖山莊連錄21宗買賣，按周增幅達75%；新港城、珀麗灣及藍天海岸則分別錄得介乎1宗至2宗買賣，按周各自減少67%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，與前周的數量相同，當中港島區佔3個，九龍區及新界區則各佔6個及4個(詳見表一)。

陳大偉認為，雖然市場氣氛活躍，但交投量尚未走出反覆徘徊的格局，主要原因是大部分二手屋苑盤源不足，而且業主叫價進取，加上利率趨升等因素左右買家入市決定。不過，他相信，短期內樓市供不應求的情況難以扭轉，預料樓價將穩步上升，相信當觀望氣氛消散後，買家將會重新積極投入市場。

發稿：利嘉閣地產資料研究部