新盤熾熱搶焦點 二手睇樓量受壓 50指標屋苑兩天預約參觀按周減3.8%

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，各區一手新盤齊推，分散二手市場客源，加上屋苑盤源短缺情況未有太大改善，令周末預約睇樓回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,500組客戶於本周末預約睇樓，按周減少3.8%，繼早前連升兩周後回落。本港經濟數據穩定向好，置業需求龐大，而發展商推盤步伐加快，短線二手表現較為受壓，預計待新盤向隅客回流，二手交投可望回順。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓全線回落，當中以新界區的減幅最顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄640組客戶預約睇樓，按周減少5.9%。利嘉閣地產沙田第一城分行聯席董事胡漢業指出，近日來準買家焦點及代理人力均傾向一手市場，由於大埔新盤與沙田第一城的售價及客源有所重疊，加上發展商提供較高成數按揭吸客，不少準買家均先行考慮新盤；另一邊廂，目前沙田第一城業主放盤態度仍然強硬，未有因新盤推售而轉變，故近日二手成交及睇樓都有所放緩。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周減少5.7%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達指出，北角新盤登場，由於發展商提供按揭成數較二手市場為高，加上項目快將接近現樓，相信對於二手買家有一定的吸引力。而且，項目的單位類型及定價與太古城相近，故有不少買家參觀新盤示範單位，周末太古城的預約睇樓量受壓。而上月屋苑錄得約25宗買賣個案，預計本月將會減少。

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄610組客戶預約睇樓，按周略減0.8%。利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮表示，新都城本周末睇樓量穩定，維持於45組左右，屋苑雖然與其他區分的新盤客源不同，影響不大，不過，由於將軍澳區的一手餘貨分散購買力，加上部分業主叫價進取，現時新都城約363方呎的細兩房單位，呎價達約1.8萬元，入場費需約670萬元，令準買家入市態度較為審慎，觀望後市發展，他預期短期內屋苑交投將較為慢熱。

發稿：利嘉閣地產資料研究部