政府推出新房策 二手市況影響微 50指標屋苑七一預約參觀按周增3.0%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在住宅供求失衡的情況下，樓價上升勢頭未止，買家入市情緒保持高漲，刺激七一長假期二手屋苑預約睇樓量向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,530組客戶於本周末預約睇樓，按周增加3.0%，連升兩周，而三天長假則約有1,940組客戶。政府推出新房策，涉及修訂資助出售房屋訂價等措施，目的協助基層市民置業，料對二手私宅市場影響有限。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓全線向上，當中以九龍區的升幅最顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周大增4.4%，而3天假期則暫錄750組。利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮指出，政府推出新樓市措施，相信對區內二手私宅市場影響不大，由於將軍澳區新盤餘貨不多，空置稅應不會導致大幅增加供應，而且普遍二手業主仍看好後市，暫未見有減價放售情況出現。鄧達榮又指，踏入租賃旺季，近日租客查詢、睇樓的情況亦有所增加，周末屋苑預約睇樓量靠穩。

港島8個指標屋苑於周末暫錄260組客戶預約睇樓，按周上升4.0%，而3天假期則暫錄330組。利嘉閣地產太古區高級分區經埋林毅恆表示，受鄰區新盤「柏蔚山」推售影響，本月太古城僅得11宗買賣，不過，隨著向隅客回流二手市場，屋苑七一長假期預約睇樓量上升，預料下月交投量將會有所改善。他指出，區內業主實力雄厚，近乎沒有減價空間，所以買家需要追價才能買得心頭好，市況未受政府出招影響。

至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄680組客戶預約睇樓，按周微升1.5%，而3天假期則暫錄860組。利嘉閣地產天盛分行市務經理唐家威指出，政府新推空置稅及修訂資助出售房屋訂價等政策，區內二手市場有短暫觀望氣氛，而且現時屋苑的放盤量維持低位，令七一三天假期嘉湖山莊預約睇樓量有所減少。不過，由於不少業主早年購入單位，持貨力較強，故叫價態度未有因此軟化，心態仍然硬淨。他相信，購買私宅及居屋的客源份屬不同市場，故居屋以五二折定價，對區內私宅市場不會造成太大影響，而一手空置稅亦對二手上車盤影響不大。

發稿：利嘉閣地產資料研究部