港島九龍雙雙造好 未能抵銷新界挫半 七月一手私宅登記1,740宗 本月料續萎縮

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然港島及九龍區一手銷情發力，惟未能力挽新界區頹勢，導致上月一手私宅買賣登記按月出現回調。綜合土地註冊處最新數據所得，2018年七月份全港共錄1,740宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值達288.09億元，較六月份的2,051宗及294.47億元分別回落15%及2%；當中登記量為年內第3高水平，並較首7個月按月平均的1,333宗多出30.5%，表現尚算不俗，而登記總值亦為過去15個月以來的次高水平。

按地區劃分，今年七月份，全港三區新盤登記量升多跌少。其中九龍區及港島區表現亮麗，買賣登記量雙雙錄得顯著升幅，惟未能抵銷新界區的逾半跌幅。新界區經過六月份一輪搶攻後，有量數的新盤交投減少，令買賣登記暫作回氣。期間區內較矚目的新盤為白石角嘉熙的308宗登記，連同其他一些不足百伙的零星買賣，整個新界區上月只有736宗一手私宅登記，按月挫51%；而登記金額114.91億元，亦按月減少39%。

港島區上月表現理想，以登記量計更勝九龍區，七月份共錄得518宗一手私宅買賣登記，較六月的292宗按月大升77%，當中主要受惠北角柏蔚山熱賣而錄得的361宗登記所帶動，其次同屬東區的鰂魚涌君豪峰亦錄得35宗登記。至於期內涉及登記金額升幅更為可觀，錄得117.99億元，按月大增1.23倍，主要受柏蔚山平均每宗逾二千萬元的登記所帶動(見表二)。

至於九龍區方面，雖然七月份買賣登記量錄得顯著反彈，惟在前月低基數及大盤仍然欠奉下，按月只錄得486宗一手私宅登記，比對前月的268宗急增81%；而涉及登記金額則微升5%，錄得55.19億元，量值已是連續兩個月成為三區之中表現最遜色者。月內較矚目的登記只有旺角利奧坊‧凱岸的332宗。

按樓盤分類，柏蔚山以361宗之數成為七月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值86.90億元，平均每宗登記約2,407萬元。排第二、三位者分別是利奧坊‧凱岸及嘉熙，各錄332宗及308宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為柏巒1期的約4,651萬元，而較低平均價者則為利奧坊‧凱岸的約663萬元。

展望八月份，陳海潮指出，受中美貿易戰升溫及股市進一步回落影響，雖然發展商仍積極加快推盤，惟相信買家入市步伐相對審慎；加上有量數的大型新盤即使開售，料未必能趕及於月內登記，故預期八月份一手私宅登記量將進一步萎縮，全月買賣登記量有機會再降逾一成，至1,500宗的水平；相信要待九月份才能再次突破上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部