【按揭小百科】如何處理物業被「釘契」呢

在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢﹖其實只要賣方在交易前一刻解除「釘契」，例如是因在銀行欠款而被「釘契」，就要要求「釘契」的銀行發文件証明已還清「釘契」中所述的債項，並把文件拿到田土廳登記，那其他人查冊便可從而知悉已清還欠款，換言之，只要業主與押記令原告和解或完成維修令取得滿意紙等，交易仍可順利進行﹔如業主到交易當日仍然沒法解除「釘契」，最壞情況下有機會被指違約，要賠償買家的所有損失，包括退還訂金、樓價差價(如樓價已升值的話)、經紀佣金、律師費等﹔如釘契不能在交易日取消，但只涉及金錢(如政府已代維修物業，但業主未支付費用)，業主可建議在樓價中扣除有關欠款，在買家答應後仍可如常交易。

釘契並沒有時間性，所謂解除「釘契」亦不是將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是再登記另一份文件了結事情，所以證明文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」仍會是未解除，拿文件到田土廳登記並不一定須要經律師，但為免出甚麼差錯影響日後出售物業，找個熟悉物業買賣的律師處理會較有保障。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣