《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 十大屋苑成交回升至3宗 惟仍錄個位數 二手苦陷牛皮拉鋸戰 短期難有曙光

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，外圍環境因素動盪不斷，貿易戰愈見惡化，不利於整體樓市發展。然而，由於新盤市場價位回落，吸引部分資金流入避險，不惜大手掃貨。但二手業主減價意欲仍舊低下，以致交投量偏低。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日(8月25日至8月26日)十大指標屋苑錄得3宗二手買賣個案，較上周末(8月18日至8月19日)的1宗表現雖較理想，惟實際只增加了2宗，十大指標屋苑周末交投已連續十周處於個位數字徘徊。

廖偉強指出，受制於空置辣稅影響，發展商推盤節奏加快，定價回落。新盤市場在入場價位相宜，以及具有林林總總的按揭優惠下，不論對於上車、換樓甚或投資者均極具吸引力，售樓現場人頭湧湧，大手買家屢見不鮮；同時二手業主叫價硬淨，議價幅度低，導致成交量終日停留於單位數，難免突顯整個二手市場的相形失色，苦陷牛皮拉鋸戰。於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，本周三區均各自錄得1宗成交，而港島區更是自八月上旬錄得1宗成交以來，終破長達2周的悶局，再度錄得成交。若以屋苑劃分，康怡花園、美孚新村以及沙田第一城錄得1宗成交，而陷於銷情熾熱的新盤同區，一直狀態大勇的嘉湖山莊，本周表現亦欠理想，連帶太古城、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園，全部均錄得零交投。

市場避險情緒高漲 太古城二手續捱打

利嘉閣地產太古城恆山閣分行A組高級經理黃凱達表示，本月太古城交投略為疏落。該屋苑於本月至今暫錄得約8宗成交，平均實用面積及建築面積呎價分別約21,790元及19,096；而對比上月同期，太古城則錄得共10宗成交，成交量少約兩成。隨著中美貿易戰再度升溫，連帶影響全球經濟以及股市大幅波動，市場資金無處可去，買家的入市態度將會更加審慎。

康怡花園兩房售價可購將軍澳區新盤三房

利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示，康怡花園於本月暫錄得約6宗二手成交，平均實用面積呎價約17,934元，對比上月同期的4宗，亦有五成增幅。然而，他指出，大型新盤的登場無疑對該區二手帶來打擊，因為該屋苑的買家多以換樓客人為主，以相近價格而言，康怡花園的兩房入場價與將軍澳新盤的三房入場費相差無幾，加上業主的議價空間仍相對狹窄，變相客人會首選一手市場，若中籤不果才考慮轉投購買二手屋苑。

沙田第一城錄1成交 低層兩房戶售580萬

利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事胡漢業指出，本周末沙田第一城錄得1宗成交，雖然正好有一個大型的九龍區新盤項目推出，然而並未大為影響該區睇樓及成交量，表現較上周同期理想。該成交單位為沙田第一城3期31座低層G室，實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，為實用兩房，成交價為580萬元，折合實用面積及建築面積呎價分別約17,737元及14,684元，而該屋苑由本月至今累計有約12宗成交。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部