內地樓市今年累計調控400次　房價有排跌？

9月、10月內地的傳統樓市旺季「金九銀十」顯得失色，十一長假期期間更出現新盤交投近乎零的個案，然而監管當局未有放鬆樓市的調控力度，內地媒體引用中原中國的數據指出，今年內各地發布的樓市調控累計近400次，按年增加八成，單是9月便有70次。

分析認為，內房企業為了「做好盤數」，有機會在11月及12月進行減價促銷。

據了解，今年發布的樓市調控，主要以治理市場亂象為主，有管秩序、修補之前政策漏洞的特徵。當中包括約談地方政府官員，以穩定地價、樓價等，也約談了違規經營的房地產中介。此外，針對住宅租金上漲，8月份監管機構也在北京約談了部分做長租公寓的公司。

或許是政策奏效，自9月起市場逐步出現調整。據樂有家研究中心數據顯示，深圳9月新增住宅預售盤源數量按月增加1.24倍，新增求購客戶量按月上漲72.7%，但一、二手成交量均呈下跌趨勢，按月下跌逾三成。

深圳市規土委近日的統計數據顯示，9月深圳一手住宅成交僅成交2,248宗，為7年來同月的最低水平，樓價為每方米5.4萬元人民幣，按月大致持平。

中金公司上周曾發表報告，表示在持續嚴厲的樓市調控之下，準買家的觀望情緒漸見濃厚，導致樓盤的去化率大幅下滑。市場人士擔心，如調控力度收緊，或令市場進一步降溫。

中國指數研究院發布的數據顯示，2018年上半年，全國300個城市各類用地總成交8.8億方米，按年增長29.3%，其中住宅用地成交4億方米，按年增長23.5%。這些土地大部分會在明年開盤發售，明年供應量上升，樓價或有機會回調。