樓市回調 買家價岩即買 御皇庭兩房減約50萬易手

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺名都一行經理郭敏輝表示，該行新近促成上水御皇庭1座低層B室單位的二手成交，單位實用面積約398方呎，建築面積約560方呎，為兩房兩廳間隔，露台外望為開揚園林美景。業主原以560萬元放售，後獲一名區內客人垂青，買家有見近日樓價已回調，加上自身有置屋需要，在獲減至510.8萬元時即斥資入市，累計減價約49.2萬元，減幅約8.8%，而折合實用面積呎價約12,834元，建築面積呎價則約9,121元。

據了解，原業主於2014年8月份，以約340.9萬元購入上述單位，現轉售帳面可獲利約169.9萬元，升幅近五成。

郭敏輝又指，御皇庭於本月暫錄得約3宗成交個案，而現時屋苑約有17個買賣盤提供，兩房至三房房的入場費由500萬元至900萬元不等。