「貼地盤」速沽 證買家仍在

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

近期因中美貿易戰的關係，環球股市表現波動，港股早前一度跌穿25,000點，不過上周末中美雙方就貿易戰再展對話，港股受消息刺激一日升逾千點，起跌如同過山車。股市表現波動，令市場變得觀望，連帶樓市亦吹起淡風，有大型代理行更表示不排除會裁員以度時艱。筆者在地產代理工作逾30年，經歷過樓市的大風大浪，起起跌跌，其中可以劃分為三次重要階段，入行1987年至1997年期間，是樓價的大升浪，即是牛市，之後的六年（1998年至2003年）是大跌市，亦即是熊市，其後的時間至今都是上升浪。

現在每天打開報紙或電視，都不難見到樓價急轉直下，又或者業主大幅割價求售等新聞。然而真實市況是否的確如此？為了更加了解目前市場的形勢，筆者執筆時，當然要收集最前線同事的最新數據及資料，他們每天都接觸買家及業主，相信沒有人比他們更了解第一手市場情況了，只要加以細心分析，就會確實了解樓市的即時變化。同時，為了更加準確，筆者亦會將集團的樓市指數作為參考，結果反映樓價並非一面倒下跌，主要集中影響部分新界屋苑及上車盤。

大型基建促進經濟

很多讀者都好奇到底樓價走勢將如何發展？大家不如先從利好的形勢去分析─未來10年本港房屋仍然供不應求，失業率偏低，大型的基建不斷進行，假設「明日大嶼」拍板推行，更加會創造無限就業，經濟活動將會更加興盛。另外，近期的兩個大型基建落成，包括高鐵及港珠澳大橋通車，這10多年來樓價的上升令港人的財富積累豐厚，大部分業主已經沒有借貸的壓力，更遑論負資產的情況。

新盤定價「貼地」克制

大家再從利淡因素分析。事實上，危機確實是存在的，中美貿易戰前景未明、息口開始上升、內地經濟減弱等，香港亦會受國際形勢影響下而令經濟受損，種種因素都會增加香港人入市的恐懼。然而，現實歸現實，目前的業主持貨能力雄厚，願意大幅減價的寥寥可數，只有部分的業主，因為個人的理由及財務的因素，才願意面對現實，但是，亦並非大幅度的減價！另外，在一手新盤方面，雖然發展商推出的新盤，很多都不能夠全數沽清，成交若有往績的一半左右，已算不錯，與昔日萬人空巷爭相購買的情況大相逕庭。雖然傳媒直指是銷情慘淡，然而，大家有否留意，發展商其實並未有因應市況而提供大折扣或減價，只是定價相對比較「貼地」、克制而已。所以，本人相信，市場上的購買力是充裕的，只是目前樓市走勢未明，很多買家及業主都抱持觀望，形成拉鋸局面，而新盤亦未有提供大優惠，買家沒有足夠誘因入市，才令樓市交投陷於偏低局面。

【刊於2018年11月9日  文匯報專欄】