買家續尋入市機會 睇樓量微增1.6% 50指標屋苑周末預約參觀連升四周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價從高位回落一定幅度，吸引不少買家出動尋找筍盤，加上部分新居屋申請者，趁在月底攪珠結果公布前，率先於二手市場睇樓問盤，帶動周末預約睇樓量繼續向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,250組客戶於本周末預約睇樓，按周再升1.6%，錄得四連升。市場現時較為關注月底中美領導人會面，以及貿易戰事態發展，料短期交投步伐仍較為緩慢。

按地區劃分，九龍及新界區的指標屋苑周末預約睇樓量繼續造好，而港島區則按周持平，當中新界區的升幅最為顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周上升2.7%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事何家健表示，隨著樓價回軟，沙田第一城500萬元以下放盤回升至雙位數字，而且普遍業主接受議價，吸引買家於周末出動「尋寶」。何家健指出，今個月屋苑暫錄得10宗買賣，已超越上個月全月的9宗，現時叫價450萬至470萬元放盤的查詢較多，顯示不少買家正吼位等待入市機會。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周微增1.0%。利嘉閣地產港灣豪庭分行高級經理徐錦榮表示，樓市吹淡風，市場觀望氣氛仍然相當濃厚，雖然業主態度較早前明顯軟化，但與買家的預期仍有一定差距，市況較為牛皮拉鋸。徐錦榮相信，今個月底的新居屋攪珠結果出爐後，部分購買力會釋放至二手市場，屋苑買賣氣氛可望改善，現時港灣豪庭兩房入場費約由600萬元起。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示，早前藍灣半島有個別業主看淡後市，單位減幅超過10%吸引買家，惟當獲市場承接後，這類筍價放盤近乎絕跡，令交投再次回復淡靜。武秉強又指，現時買家較為觀望月底的「習特會」，取態暫時較為審慎，料短期「牛皮」格局未變，周末屋苑預約睇樓量繼續在低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部