元旦假期結束 買賣雙方返回市場 50指標屋苑周末預約參觀按周微升0.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,中美貿易戰的事態發展仍受市場關注,買家入市步伐相對緩慢,而另一邊廂,大埔新盤低市價推出,亦吸去市場部分客源。不過,元旦長假期結束,買賣雙方陸續返回市場部署,周末二手氣氛靠穩向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,280組客戶於本周末預約睇樓,按周微升0.4%。現時業主心態普遍強硬,導致購買力暫緩入市又或轉投一手市場,預料農曆新年前二手屋苑買賣維持偏靜格局。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌,當中以九龍區的升幅最顯著,該區21個指標屋苑於周末暫錄480組客戶預約睇樓,按周上升4.3%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示,一月份黃埔花園暫時仍未錄得成交,而上年十二月份則錄得8宗二手買賣。余美寶指出,區內平價「筍盤」欠奉,二手業主亦不急於放售單位,結果令市況買賣兩閒。不過,市場預期美國加息步伐減慢,加上節日外遊的影響消退,買賣雙方返回市場,本周末屋苑預約睇樓量按周回升。

至於,港島區8個指標屋苑於周末暫錄215組客戶預約睇樓,按周微升2.4%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示,上月康怡花園未有錄得買賣成交,而本月開局至今僅得1宗,氣氛維持淡靜。丁培鴻指出,由於大部分業主不急於套現賣樓,叫價企硬不減,並與買家的預期有一定差距,故交投非常疏落,而現時康怡花園一個兩房單位入場費叫價約750萬元起。

新界區方面,21個指標屋苑於周末暫錄585組客戶預約睇樓,按周下跌3.3%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事何家健指出,現時普遍買家較為觀望中美貿易戰的事態發展,入市步伐相對緩慢,加上鄰區新盤「天鑽」以低市價推出,料會吸去部分沙田第一城的上車買家,周末屋苑預約睇樓量偏軟。何家健又指,一月份乃二手傳統淡季,預期本月的交投維持偏靜。

發稿:利嘉閣地產資料研究部