香港樓價有購買力支持

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港雖為彈丸之地，但亦確實五臟俱全，無論是工作或起居生活均十分方便，工餘閑暇生活更是多姿多彩，筆者身為香港人亦引以為豪。不過，置業艱難始終是港人多年來一直揮之不去的困惑，亦是政府當局最棘手的問題之一。

中國人傳統的觀念都是喜歡購買「磚頭」，特別是香港人，窮一生的努力，亦希望擁有自置的安樂窩。就是這種心態及需求，一直撐起令香港的樓市及樓價，自沙士之後的15年來，整體而言樓價都是有升無跌的！當中道理其實很簡單，只要市場有需求，價格自然會上升，只要有需求，成交就會持續增加。

觀乎近期新盤市場，縱然目前市場尚存不明朗因素，樓價回落的預期仍未結束，但當新盤開價較同區其他項目有一定折讓時，購買力即時大量湧現，反映市場購買力其實十分龐大，買家置業意欲仍然非常旺盛。

就以飲食行業洗碗清潔的工種為例，幾年前這些工種薪金偏低，競爭力不大，很容易便請到人。但隨著近年飲食行業創業者增加，洗碗清潔工種需求殷切，人工自然水漲船高，就是這個道理。

香港從來都是地少人多，政府在房屋土地的政策方面，多年來都未能滿足需求，再加上房地產向來都是用家及投資者的喜好，在這種迫切需求下，樓價又怎會輕易下跌呢！綜觀這十多年來的樓市，每逢樓價有些少調整，買家便已急不及待爭相入市，因此，即使中美貿易戰仍未完全解決、經濟尚存隱憂下，但似乎本港樓價亦難望會出現顯著的調整。

【刊於2019年1月22日 地產站專欄】