需求挺樓價 大跌非易事

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

美食之都對旅客來說當然是香港的一大優勢，但更能令遊客賓至如歸及令香港更賴以成功的，是良好的服務態度。高質素的服務，絕對能令旅客留下深刻的印象，亦令香港成為外國人及內地人最喜歡遊覽的城市之一，對香港整體經濟可謂百利而無一害。

最近，筆者又一次深深體會。上周到沙田拜訪一位資深投資者，筆者參觀了其剛入伙的全新辦公室，閒聊後一起出外午膳。由於新辦公室所在區域的消費比較平民化，要找一家較高檔的食府著實不易。筆者並非揀飲擇食，而是注重衛生，最終我們選了附近一家酒樓，出乎意料，該酒樓除了相對衛生之外，員工的服務態度非常理想，無論是傳菜員、樓面夥計及部長都禮貌周到，令筆者印象深刻。

香港地方雖然細小，但起居生活上的一切都應有盡有，十分方便到位，工餘閑暇生活更是多姿多彩，筆者身為香港人亦引以為傲。不過，多年來一直困擾港人的最大心結是置業困難的問題，由於樓價高企，這些年來令生活空間難以擴闊，且有越住越細、越住越貴的窘境。

中國人的傳統觀念都喜歡購買「磚頭」，尤其港人窮一生的努力，亦希望擁有自置的居所。就是這種觀念及剛性需求，令香港的樓價多年來都是有升無跌！其實道理很簡單，只要有需求，價格就會上升，只要有需求，成交就會增加。

地少人多 樓價相對硬淨
飲食行業其中的工種就是洗碗清潔，幾年前這些工種薪金偏低，沒有競爭力，很容易請人。近年飲食行業創業者增加，洗碗清潔工種需求龐大，人工自然急升，就是這個道理。

若將上述例子套諸於樓市，香港從來都是地少人多，政府在房屋土地政策方面，多年來都未能滿足市民需求，再加上房地產向來都是用家及投資者的喜好，在這種需求因素下，樓價怎會容易下跌呢？回望過去十多年來的樓市走勢，每當樓價稍有回落，買家便已急不及待趕入市，因此，就算目前尚有不確定的因素存在，但香港樓價仍然相對硬淨，料難出現大幅下跌的情況。

【刊於2019年1月24日 經濟日報專欄】