《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 農曆新年將至 二手成交未見突破 十大屋苑周末錄8宗買賣 與上周持平

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末錄得的二手成交宗數與過去幾周相若，現時市場氣氛明顯有好轉，但二手市場業主叫價也較早前變得強硬，導致部分買家還價時出現拉鋸的局面，從而減慢成交速度。加上一手減價盤搶去部分買家，故此二手成交量未見突破。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(1月26至1月27日)十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，與上周末(1月19至1月20日）的8宗相同，沒有升跌。

廖偉強指出，市場上出現貨尾新盤減價，或個別全新之一手項目以低於市場二手樓價一至兩成開售，成功將部分買家焦點轉移到一手市場；加上，臨近農曆新年，一些不急於放售或被買家還價太多的業主，寧願選擇按兵不動，等待新年過後再作部署，形成二手市場沒有太大的突破。廖氏續指，現時二手市場氣氛不錯，買家入市意欲增加，但他們希望能夠以較早前之低價入市，不過近期成交價有所回穩，價格更有輕微回升，導致部分買家在議價及談判時間上有所加長。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得5宗成交，雖然較上周下跌1宗，但仍然是三區之首，表現最佳；其次是九龍區由上周零宗成交升至本周錄得2宗成交；而港島區較上周跌1宗，只錄得1宗買賣。若以屋苑劃分，嘉湖山莊及映灣園同樣錄得2宗成交，但嘉湖山莊與上周對比也下跌1宗；另外，錄得1宗成交分別有太古城、麗港城、美孚新村、沙田第一城，當中麗港城是連續20個周末捧蛋後首錄成交。其餘康怡花園、杏花村、黃埔花園及新都城等四個屋苑本周末同樣沒有錄得成交。

太古城睇樓量升兩成  本周末錄1宗買賣

利嘉閣地產太古城恆山閣分行A組高級經理黃凱達表示，太古城本周末錄得一宗成交為雅蓮閣低層H室單位，實用面積約1,114方呎，建築面積約1,237方呎，為三房套連儲物室間隔，以約2,170萬元售出，折合實用面積呎價約19,479元，建築面積呎價約17,542元。黃氏指出，太古城成交量及樓價保持平穩，上落變化不大，但過去一周睇樓量有所增加，升幅約2成左右，明顯買家對後市信心有回升的跡象。同時預期，過去多個月累積的購買力將有機會於農曆年後釋放，樓市小陽春有望出現。

麗港城本月暫錄18宗成交 高層兩房725萬沽

利嘉閣地產麗港城分行首席聯席董事萬達人指出，本周末麗港城錄得一宗成交，單位為7座高層B室，實用面積約517方呎，建築面積約639方呎，為兩房兩廳間隔，以約725萬元沽出，折合實用面積呎價約14,023元，建築面積呎價約11,346元。萬氏表示，早前受到觀塘大型新盤推售影響，搶去區內二手市場購買力，但近期麗港城成交量明顯上升，本月至今暫已錄得18宗成交，是近幾個月來成交量新高。主要是整體市場樓價跌勢轉趨穩定，區內業主不太願意再降價放售，樓價出現支持位；買家見樓價再減機會不大，所以開始入市，從而加快成交速度及推動成交量回升。

嘉湖山莊中層三房單位555萬售出

利嘉閣地產新北江1行A組市務經理蕭浚樑表示，一月份嘉湖山莊二手成交宗數已經超過30宗，成交價也較早前低位回升約一成以上，市況氣氛明顯轉好。部分用家見樓價有所回升，為免錯失入市良機，選擇加快入市步伐；同時，因睇樓量增加及平價盤已被市場差不多完全消化，故此業主開始逐步收窄議價空間。嘉湖山莊本周末錄得兩宗成交，其中一宗為賞湖居5座中層G室單位，實用面積約548方呎，建築面積約708方呎，為三房兩廳間隔，以約555萬元沽出，折合實用面積呎價約10,128元，建築面積呎價約7,839元。蕭氏預期，市況將會持續好轉，將會延續至農曆新年之後。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部