上月50屋苑平均呎租35.91元 月跌1.0% 去年全年租金僅累升1.4% 升幅三年最少

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年底正值傳統租務淡季，加上部分新入伙盤加入競爭，令租金持續回落，當中去年第四季租金累積錄得約3.0%的明顯跌幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.91元，較十一月份的36.27元再跌1.0%，連跌四個月並創八個月新低；總結2018年全年租金累積升幅收窄至僅1.4%，以全年升幅計為近三年來最少。

十二月份50屋苑租賃733宗 全年累錄11,369宗

十二月份50指標屋苑租賃交投錄得733宗，較十一月份的774宗再減5.3%，創十個月新低；而去年全年累積租賃交投量錄11,369宗，較2017年全年的11,357宗微增12宗或0.1%。上月50指標屋苑買賣成交量回穩略增，而租賃交投量則稍有回落，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例降至71.3%，按月下跌約4.8個百分點，為半年以來最低。

按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線向下，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.3%、報39.75元，其中以維港灣、柏景灣及麗港城的實質跌幅較大，分別按月跌7.9%、6.3%及5.0%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.1%、報43.39元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報30.46元，按月跌0.7%。租賃交投量方面，上月港島及新界區指標屋苑分別減少19%及5%，各錄130宗及352宗；九龍區則按月增加3%至251宗。

陳海潮指出，過去數月樓價轉勢，受部分業主轉售為租影響，租金亦緊隨回落，由去年八月的高位跌至去年底，累積跌幅達約3.9%。展望今年第一季，50指標屋苑加權平均實用呎租料將承接去年第四季的淡勢、持續向下，惟跌幅可望稍為收窄，料首季累積跌幅約2.5%，其中較多新盤入伙的地區，如啟德、荃灣及屯門等區份，租金料尤為受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部