一手私宅買賣上月激增4.7倍至2,169宗 農曆新年休戰 本月登記量料回軟三成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，觀塘及白石角大型新盤低價開售相繼報捷，刺激一月份一手私宅登記量大增，惟本月因有農曆新年例淡因素，登記宗數將再次回落，但料可守於千宗之上的水平。綜合土地註冊處數據所得，2019年一月份全港共錄得2,169宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值282.94億元，較去年十二月份的383宗及113.29億元分別急升4.7倍及1.5倍；當中登記量值分別創下3個月及6個月新高。

按地區劃分，今年一月份，全港三區新盤登記量全線上升，其中九龍及新界區均錄倍數升幅，港島區則微升13%。九龍區受惠大型新盤低價開售下，主導了月內一手登記數字，單是觀塘凱匯一個項目已錄得1,426宗登記，連同其他項目的零星買賣，整個九龍區於一月份共有1,530宗一手私宅登記(佔了全港總數逾七成)，較前月的81宗按月激增近18倍；至於登記金額亦大增8倍，錄得205.98億元。

新界區則在另一大型新盤──白石角天鑽緊接低價開售下，亦錄得較多登記，當中單是天鑽已佔了271伙，連同同區海日灣的65伙及馬鞍山泓碧的62伙等，一共帶動區內於一月份錄得612宗一手私宅買賣登記，較去年十二月的278宗按月急升1.2倍。至於期內涉及登記金額亦增加68%，由前月的33.31億元，增至55.82億元。

至於港島區方面，在缺乏全新項目開售下，區內仍以貨尾銷售為主，而鑑於市況不就，亦只能維持零星登記，故導致一月份整區一手私宅登記持續低迷，僅有27宗，較去年十二月的24宗只微升3宗或13%；至於涉及登記金額更逆市回落63%，只錄得21.14億元，主因是前月有較多貴價豪宅登記而基數較大所致。

按樓盤分類，凱匯1期及2期合共錄得1,426宗登記令表現鶴立雞群，成為一月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值173.95億元，平均每宗登記約1,220萬元；而次名則有天鑽，錄271宗登記，第三位是同區海日灣的65宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為天鑄2期的約6,167萬元，而較低平均價者則為尚悅‧嶺的約443萬元。

展望二月份，陳海潮指出，縱然天鑽及逸瓏灣8將有不少登記宗數可落入二月份，惟月內因有農曆新年的傳統節日淡季因素，且工作日數明顯較少，故料本月份的一手私宅買賣登記量或將回落約三成，再度跌破二千宗，至只有約1,500宗左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部