國內客是地産代理的金庫

香港樓市自2018年中開始，受到中美貿易戰及預期加息等因素影響，成交量持續減少，連帶樓價也漸漸下跌。去年全年一手及二手成交量與2017年相比均有明顯跌幅，而現時樓價更由高位下調近10%。

如果市民問筆者，現時是否入市時機，筆者認為絕對「是」。現時部份上車盤的樓價對比高位已累計下跌約兩成，沒有人能夠預知何時到達樓價最低位，如果用家是負擔得起，無需要等待樓價再下跌才入市。以投資者而言，更是入市良機，因為當業主看淡樓市，議價空間一定較大，還有當有人肯出價時，他們往往會作出錯誤的決定。

現時市場息口水平偏低，今年再度加息的機會已降，以及高鐵及港珠澳大橋的開通對香港的經濟有利好作用；加上，有中國這個龐大市場從後支持，香港樓市絕不容易被市場的利淡因素所拖低。雖然中美貿易戰對中國的經濟產生利淡的作用，但中國有2.8億人屬於高消費人口，當中萬分之一流向本地的物業市場，足以消化接近兩年新盤推出單位的總和。

筆者相信只要中美貿易戰談判不再惡化，早前積累的購買力將會在貿易戰談判結果後爆發，出現樓市小陽春。如果等待到時再入市，已經找不到有水位的機會。

【刊於2019年2月12日  地產站專欄】