50屋苑三月呎價升2.4% 重登15,000元 Q1累升4.8% 最快本月可挑戰歷史新高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市持續多月量價齊升，業主開始心雄，料短期內走勢將變為量放緩而價續升，甚至最快月內樓價便有機會突破新高。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價維持上升，且升幅進一步擴大，重上15,000元，較二月的14,647元再升2.4%，樓價已連升三個月，創下近六個月新高，至於首季樓價累升4.8%，較去年七月的歷史高位只相差約2%。

回顧全港三區樓價，三月份持續全線造好，並以九龍區升勢最顯著。當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價上升1.6%，報18,859元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價重越萬六關，報16,263元，按月大升2.7%。至於新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升2.5%，報12,637元，當中平均呎價最廉宜的嘉湖山莊報10,688元，按月亦升4.8%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑佔大多數，共有45個，佔整體比率達90%，跌者則只有5個。當中，上月樓價實質升幅較顯著的屋苑包括鰂魚涌南豐新村、小西灣藍灣半島、九龍灣德福花園及大圍名城，分別錄7.2%、6.8%、6.8%及6.7%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括新蒲崗譽‧港灣、大埔太湖花園、馬鞍山新港城及沙田第一城，實質按月跌幅分別為3.8%、3.7%、2.4%及2.0%。

50屋苑上月交投912宗 50個月新高

50指標屋苑交投量突破高位，三月份全月錄得912宗成交，按月再升52%，連升6個月，並創50個月(逾4年)新高。在全港三區交投量之中，九龍區按月升幅最顯著，由前月大增66%至上月的348宗交投。新界區按月亦升47%，錄得400宗成交。而港島區買賣交投量也有164宗，按月也升39%。當中交投量最多的首3個屋苑，嘉湖山莊(51宗)、美孚新村(48宗)及太古城(46宗)分別成為三區之冠。

廖偉強指出，近月樓市大陽春之勢表現凌厲，不過亦因為如此，業主開始心雄反價，甚至封盤惜售，令交投速度有所轉慢，但絕非市況轉差，相信後市仍會穩步向好，樓價維持向上，惟交投量將稍趨轉緩。預期四月份50指標屋苑交投量有機會由三月份的高位回落約兩成，至七百餘宗邊緣，至於整體平均呎價則料持續錄逾2%的升幅，即最快於本月，樓價有望非常貼近甚至突破去年七月份的歷史新高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部