50指標屋苑上周買賣錄73宗 十一周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，最近指標屋苑買賣成交持續減少，主要由於二手「盤少價高」情況仍未改善，加上受早前復活節長假期的外遊因素影響，睇樓及買賣活動略有受阻。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（22/4—28/4）累錄73宗買賣個案，較前周（15/4—21/4）的119宗再減39%，連跌兩周並創二月初以後的十一周新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向下，當中以九龍區的減幅最顯著，九龍區21個指標屋苑上周僅錄21宗交投，較前周的46宗大幅減少54%，其中黃埔花園只有1宗成交，較前周的8宗大減88%；維景灣畔交投量亦由前周的3宗，減少至上周的1宗，按周減幅達67%；海逸豪園及德福花園上周各錄1宗買賣，雙雙按周減少50%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄17宗成交，較前周的24宗減少29%，其中藍灣半島只錄得1宗買賣，按周大減75%；康怡花園則錄得3宗成交，較前周的5宗減少40%；藍籌屋苑太古城上周則有8宗買賣，較前周的5宗逆市增加60%。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄35宗買賣，按周減少29%，其中新港城及銀湖‧天峰各自僅得1宗買賣，分別按周減少80%及67%；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊分別錄得3宗及5宗成交，按周各自減少25%及55%；藍天海岸則錄得2宗買賣，較前周的4宗減少50%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有16個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個增近78%，當中港島及新界區各佔3個及4個，九龍區則佔9個(詳見表一)。

陳大偉指出，由於二手市場平盤匱乏，成交步伐相對緩慢，而各區一手新盤紛紛以貼市價推出，當中不乏細價上車單位，預計市場部分資金會轉投一手，預料短期內的50指標屋苑交投量，仍會較為受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部