新盤群起登場 二手短暫「Endgame」 50指標屋苑周末預約睇樓量急挫6.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，周末多個新盤以「復仇者」姿態登場，凍結大批市場資金，而且二手盤少價高情況未見改善，本周末二手屋苑預約睇樓量出現「Endgame」狀況。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,445組客戶於本周末預約睇樓，按周急跌6.8%。市場氣氛持續向好，中美貿易和談接近尾聲，新盤推出反應亦十分熱烈，反映購買力積極流入樓市，料未來二手亦有機會在新盤熱銷過後而受惠。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以九龍區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄545組客戶預約睇樓，按周急瀉12.8%。利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示，日出康城新盤「Montara」火熱登場，並凍結市場大批購買力，區內二手交投及睇樓量近乎冰封。鄧達榮指出，由於新盤定價貼市，相對於區內二手「價高盤少」更具吸引力，故有大批買家轉投一手市場，周末新都城預約睇樓量急挫一半。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄245組客戶預約睇樓，按周大跌9.3%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，五月份首三天太古城暫錄得1宗買賣，而上月全月則約有31宗成交，預計今個月交投或會進一步減少。黃凱達指出，現時普遍業主叫價企硬，以太古城兩房「則王」為例，上年高峰成交價可達約1,300萬元以上，而現時業主放盤叫價已跟去年歷史高位相若，惟買家表現相對冷淡，相信拉鋸情況會持續。至於本周末受多個新盤搶客影響，屋苑未來兩天預約睇樓量下挫。

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄655組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指出，上月映灣園錄得約15宗買賣，表現不俗，惟踏入五月份後，整體買賣步伐有所放慢，主要是買家需要適應樓價急速上漲，同時追價意欲稍有減弱，料短期交投較為受壓。魏小勇又指，新盤魚貫登場亦為區內二手帶來一定影響，在購買力被攤薄之下，周末映灣園預約睇樓量按周回落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部