蔚翠花園高層三房套 沽738萬 呎價10,307元 嚴重低水

利嘉閣地產皇牌屋苑帝庭軒分行經理陳志偉表示，該行新近促成上水蔚翠花園3座高層A室單位的二手成交，實用面積約716方呎，建築面積約826方呎，為三房套間隔，座向東南，外望享內園池景。單位原開價740萬元，經議價後減價2萬元或約0.3%，最終以738萬元獲承接，折合實用面積呎價約10,307元，建築面積呎價則約8,935元。

據了解，原業主於1997年9月份，以約480萬元購入上述單位，持貨約22年，現轉售可享帳面獲利約258萬元，升值約54%。

陳志偉又指，屋苑環境清幽，步行10分鐘可到港鐵粉嶺站，加上發展商為新鴻基品牌，上述成交呎價屬於嚴重低水。此為蔚翠花園於本月至今暫錄得首宗二手成交個案，現時屋苑約有8個放盤提供，最低入場價為748萬元起。