中美貿易戰突升溫 準買家按兵不動 50指標屋苑母親節長假預約睇樓量跌3.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美貿易戰惡化，刺激股市近日大幅波動，儘管一手市場氣氛暢旺，惟對部分買家帶來一定心理影響，入市態度轉趨審慎觀望。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,400組客戶於本周末預約睇樓，按周再跌3.1%，而母親節及佛誕3天假期則約有1,820組客戶。未來市況較為反覆，料買家短期會按兵不動，而成交量則看買家與業主對樓價分歧會否收窄而定。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中以港島區跌幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周大跌4.1%，而3天假期則暫錄305組。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，中美貿易戰突然升溫，不少買家變得審慎，靜觀其變，本周長假期康怡花園預約睇樓量回落。丁培鴻又表示，買家按兵不動，主要是相信樓價受貿易戰及股市下挫等不利消息影響，有機會作出調整，但二手業主方面，暫時未見有明顯減價情況，相信短期雙方仍會較為拉鋸。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄630組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%，而3天假期則暫錄820組。利嘉閣地產大圍區首席分區董事黃萬盛指出，受中美貿易戰升級影響，買家態度轉趨審慎觀望，本周佛誕長假沙田第一城預約睇樓客量減少。黃萬盛又指，多個新盤推售亦為二手帶來一定壓力，今個月屋苑暫時只有4宗成交，交投步伐相當緩慢，不過他認為，若然二手市況持續轉淡，或會促使部分業主擴大議價空間吸客。

至於九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄535組客戶預約睇樓，按周下跌1.8%，而3天假期則暫錄695組。利嘉閣地產麗港城分行(A組)首席聯席董事萬達人表示，日出康城新盤「Montara」熱銷，吸去市場大批購買力，麗港城交投亦受到影響，今個月暫時僅得4宗買賣，較上月同期的8宗減少一半。萬達人指出，現時麗港城放盤量低迷，一個兩房單位叫價約由760萬元起，但預期新盤將有不少向隅客回流，未來兩天屋苑預約睇樓量按周回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部