中美貿易陰霾擴 二手盤少查詢參觀減 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌1.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價再創新高，但中美貿易戰再度升級的情況下，股市波動性增加，加上二手「盤少價高」，買家態度轉趨審慎觀望，拖累本周末預約睇樓量下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,375組客戶於本周末預約睇樓，按周再跌1.8%，連跌三周。二手業主對貿戰反應「冷淡」，料短期內買賣雙方對樓價分歧難以收窄，相信二手屋苑交投會較為受壓。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以新界區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周減少2.4%。利嘉閣地產新北江1行A組經理蕭浚樑指出，現時市場上不乏買家準備入市，惟區內盤源十分短缺，加上近月多個新盤齊推吸走購買力，令本月嘉湖山莊交投較上月有所減慢，周末預約睇樓量回落。蕭浚樑又指，即使中美貿易戰再次升溫，但區內未有出現劈價潮，業主反應較上次明顯冷靜，預計買賣雙方會拉鋸多一段日子，五月份至今嘉湖山莊暫時約15宗買賣，兩房單位入場費約由560萬元起。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄525組客戶預約睇樓，按周回落1.9%。利嘉閣地產宇晴軒分行聯席市務董事周鍵喬表示，五月份四小龍暫時只有6宗成交，上月同期大約有12宗買賣，按月明顯減少，主要原因是樓價急速上升，買家似乎有所卻步，同時因大型新盤開賣亦攤薄購買力。周鍵喬認為，若中美關係惡化，交投持續淡靜的話，相信二手業主會逐步擴大議價空間吸引買家回流。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示，受中美貿易戰影響，股票市場大幅波動，買家入市態度轉趨觀望，周末藍灣半島預約睇樓量按周下跌。武秉強認為，區內交投可能仍會受壓多一段時間，相信要待大型新盤推出刺激氣氛，二手買賣活動才會有改善，現時屋苑一個實用面積457呎的兩房單位入場費約由850萬元起。

發稿：利嘉閣地產資料研究部