50指標屋苑上周買賣錄79宗 十五周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，中美關係持續惡化，市場不明朗因素增加，準買家入市態度趨向審慎，並借勢向業主鋤價，惟普遍放盤減價空間有限，令二手交投持續拉鋸。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（20/5—26/5）累錄79宗買賣個案，較前周（13/5—19/5）的82宗再減少4%，連跌兩周，並創自二月中以來的十五周新低。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙向下，九龍區則逆市略升，當中港島區8個指標屋苑上周僅錄10宗成交，較前周的15宗減少33%，其中杏花村只有1宗成交，按周大幅減少67%；藍籌屋苑太古城上周亦只錄得4宗成交，較前周的5宗減少20%；南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣上周則暫未錄得買賣交投。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄30宗買賣，較前周的31宗減少3%或1宗，其中大埔中心、麗城花園、藍天海岸及映灣園各自僅錄得1宗成交，按周分別大減50%；熱門上車屋苑嘉湖山莊，上周只有5宗成交，較前周的8宗減少38%；同樣向來受上車客追捧的沙田第一城，上周則僅錄2宗成交，按周減幅達33%。

至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄39宗交投，按周增加8%，其中港灣豪庭及美孚新村各錄3宗及6宗成交，分別按周大增2倍；海逸豪園交投量則由前周的3宗，增至上周的6宗，按周增幅達1倍；黃埔花園、新都城及將軍澳中心各自錄得3宗成交，按周分別增加50%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有16個屋苑錄得「零成交」，較前周的10個增加60%，當中九龍及新界區各佔7個及6個，港島區則佔3個(詳見表一)。

陳大偉指出，普遍二手業主吸收去年貿易戰引發的跌市「經驗」後，減價意欲不高，相信二手較難重現去年劈價求售情況，加上新一批居屋接受申請，亦對市況交投有輕微影響，預計短期內的一周50指標屋苑交投量，將維持在低水平窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部