買家入市態度審慎 二手市況牛皮拉鋸 50屋苑周末預約睇樓量挫4.2% 連跌五周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美關係緊張，股市接連下滑，觀望氣氛繼續籠罩二手市場，而且二手業主叫價大都企硬，加上預計周末天雨連綿，亦影響未來兩天預約睇樓量表現。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,270組客戶於本周末預約睇樓，按周再跌4.2%，連續五周下跌，走勢疲弱。普遍業主對中美貿易戰消息「免疫」，相信劈價情況較難出現，料市況將維持牛皮拉鋸局面。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以新界區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄560組客戶預約睇樓，按周下挫5.1%。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏指出，市場充斥負面因素，買家入市步伐減慢，並借勢向業主鋤價，然而，大部分業主未見恐慌，只有少數願意擴大議價空間，交投十分疏落。姚頌溏又指，碧堤半島五月份買賣只有約4宗，成交氣氛冷清，加上近日天氣不穩，亦影響二手睇樓活動，周末屋苑預約睇樓量按周下跌。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄215組客戶預約睇樓，按周急跌4.4%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，中美貿易戰愈演愈烈，股市連番受挫，所以買家持審慎觀望態度，區內二手交投有所放慢，以康怡花園為例，本月錄得11宗買賣，按月減少近半。吳玉蘭又表示，現時二手業主持貨力強，不急於沽貨離場，故業主對中美貿易消息近乎「免疫」，近日康怡花園P座中高層5室，單位實用面積490方呎，以1,015萬元售出，成交價創屋苑兩房新高，足見樓價仍高企不下。

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周下跌2.9%。利嘉閣地產淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中表示，五月份淘大花園錄得約8宗買賣，與上月數字相若。鮑允中指出，屋苑普遍造價已升至600萬元以上，買家入市態度兩極化，部分仍保持積極入市心態。儘管中美關係持續惡化，但大部分業主仍看好樓市未來發展，故願意減價的空間十分有限，料下月屋苑交投維持牛皮格局。現時淘大花園一個兩房單位入場費大約由610萬元起，而屋苑周末預約睇樓量則在低位游走。

發稿：利嘉閣地產資料研究部