《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》暫緩修訂《逃犯條例》 有助改善市場氣氛十大屋苑周末錄7宗買賣 按周上升1宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於過去周六特首林鄭月娥宣布暫緩修訂《逃犯條例》，有助社會緊張氣氛得以緩和，可以減少政治因素對樓市的影響。而本周末錄得的二手成交宗數雖然有輕微增加，但仍屬低水平，相信市場要一段時間消化緊張氣氛，成交量才可以回升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(6月15至6月16日)十大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案，雖較上周末(6月8至6月9日）的6宗，按周上升1宗或17%，但已連續6個周末錄得單位數成交。

廖偉強指出，特首宣布暫緩修訂《逃犯條例》後，反對聲音將會減少，雖然仍有市民提出撤回《逃犯條例》修訂的訴求，但政府今次肯暫緩條例修訂，是對市場帶出正面作用，相信市場緊張氣氛消化後，整體成交量會重回正軌。預期《逃犯條例》的影響將會漫漫地淡化，不會構成樓市的負面因素。另外，市場期望中美貿易戰於本月底有機會帶來好消息，所以業主也不肯大幅減價，價樓變動不大；買家仍保持觀望態度，待市場氣氛好轉才入市，故此成交量沒有明顯增加。廖氏續指，現時市場不算太多焦點新盤，預計要等到有大型焦點新盤推出，再配合理想的銷情，才會將樓市帶回較為正常的軌跡，成交量才有望回升。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，九龍區表現突出，共錄得4宗成交，較上周末多2宗，升幅達一倍；其次是新界區錄得2宗，但較上周減少2宗；而港島區則成功破蛋，錄得1宗成交。若以屋苑劃分，有三個屋苑同樣錄得2宗成交，包括新都成、美孚新村及沙田第一城，其中沙田第一城已連續五個周末錄得成交，成為近期表現最好的屋苑；錄得一宗成交有太古城；其餘康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、嘉湖山莊及映灣園六個屋苑本周末沒有錄得成交。

太古城三房戶1,612萬沽出 本周末唯一成交

利嘉閣地產太古城恆山閣分行A組高級經理黃凱達表示，太古城過去兩天只錄得1宗成交，為金殿台夏宮閣中層A室實用面積約702方呎，建築面積約800方呎，為三房間隔，以約1,612萬元售出，折合實用面積呎價約22,963元，建築面積呎價約20,150元。黃氏指出，近期市民焦點落在股市波動或政治等事件，買家入市動力減少，態度變得審慎，對比上月交投明顯回落。而大部分業主則未有主動減價，他們都採取觀望為主，但議價空間較早前稍微增加2%至3%。

美孚新村三房戶1,280萬成交

利嘉閣地產美孚分行B組市務經理郭永峰指出，美孚新村過去兩天睇樓量有所回升，而買家入市意欲增加，並選擇較為優質的單位為入市目標，預期下半月市場會逐步好轉，交投量會平穩向上發展。郭氏指出，美孚新村經過連續兩個周末零成交後，本周六日終破蛋，錄得2宗成交，當中包括美孚新村5期蘭秀道8號高層D室，實用面積約714方呎，建築面積約962方呎，為三房間隔，以約1,280萬元售出，折合實用面積呎價約17,927元，建築面積呎價約13,306元。

沙田第一城高層兩房598萬易手

利嘉閣地產大圍區首席分區董事黃萬盛表示，沙田第一城本周末錄得2宗成交，其中一宗為沙田第一城4期39座高層C室，實用面積約304方呎，建築面積約410方呎，為兩房間隔，以約598萬元售出，折合實用面積呎價約19,671元，建築面積呎價約14,585元。黃氏指出，現時業主叫價仍然企硬，願意減價的不多，增加了買家考慮時間，只有個別有置業迫切需要的買家才會較為積極，故此本月成交速度明顯減慢，暫時只錄得7宗成交，較上5份全月25宗成交差距明顯。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部