彩蒲苑兩房戶 自由市場價沽435萬 減價35萬 賺價1.1倍

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺站分行經理劉玉華透露，該行新近促成上水居屋彩蒲苑A座低層14室單位的二手成交，實用面積約394方呎，建築面積約525方呎，為兩房間隔，外望享內園景觀。單位於今年5月開始放售，業主原開價470萬元，經議價後減價35萬或約7.4%，終以435萬元完成交易，折合實用面積呎價約11,041元，折合建築面積呎價約8,286元。

據悉，原業主在2012年8月，以約209萬元買入上述單位，持貨約7年，現沽出轉手帳面獲利約226萬元，賺價約1.1倍。

劉玉華補充，上述為彩蒲苑本月最新一宗成交個案，而現時屋苑有約49個放盤提供，最低自由市場入場價由一房戶的365萬元起。