樓市跌後總會回升

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

有一句說話叫做「危中有機」，如果大家相信的話，就是機會留給有準備的人。反修例運動持續至今已逾三個月，雖未見緩和，而特首林鄭月娥已明言「撤回」逃犯條例的修訂，但反對派及部分市民不為所動，反映目的不是這樣簡單。不過，綜觀九月首兩周，股市已顯著彈升逾1,500點，歐洲多國央行將重啟QE，近日業主減價後，成交亦有回升，市場目前是既有危，也有機。

筆者無從估計社會運動何時才會完結，但在此可與讀者分享一些數據。每一次樓市的大蕭條期，幾乎都是和政治有關。六七年的暴動，樓價累積跌幅超過四成；81至84年的中英談判及銀行擠提，樓價下跌大約32%；97年香港回歸遇上亞洲金融風暴，還有沙士等，樓價6年間大跌65%。

大跌之後總會反彈，歷史給我們的答案，可以印證：六七年暴動過後，樓價急速上升逾7倍；81至84年中英談判落實簽署聯合聲明，之後的樓價上升了8.5倍；沙士過後，當壞消息出盡，市民恢復信心，樓價至今仍升5.5倍。

樓價過高已不是今天發生的問題，筆者相信冰封三尺非一日之寒，深層次的矛盾並非朝夕間可以解決，筆者認為兩大問題，即「樓價過高」及「內地同胞過盛」是觸發今次社會運動的根源。

刻下已見政府努力改善問題之中，期望特首10月發表的施政報告在樓市方面可以有新亮點推出。至於我們大家必須以平常心看待目前的政治局勢，只要大家努力將目前的社會分歧清除，香港始終是我們的家，事情總會過去，目前就是危中有機的時候。

【刊於2019年9月17日 SQUAREFOOT.COM專欄】