樓市轉靜重作部署

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

今年是香港回歸祖國22周年，在過去廿多年間，香港在得到中央的支持下，無論經濟發展及市民生活水平都大大提高，同時為不少港人造就在內地發展的無限機遇。而香港人擁有靈活變通的特性以及專業技術，這些優秀人才正好補足了內地早期發展的所需，而內地和香港兩者彼此互相合作及相輔相成之下，促進兩地經濟急速發展，成就出今天繁華境況。

香港是難得的福地

筆者於香港成長及生活將近60年，見證香港時代的變遷，而每次香港經歷困境和考驗時，也會聽到人們異口同聲說香港是福地，難關必定能渡過，那麼香港是否真的是福地？筆者並不懂得風水命理，不敢妄下判斷，但身邊認識不少玄學家的朋友，他們都精通風水術數等，都認為香港的地理環境在風水角度來說，絕對是世間少有，並評價香港確實是一片福地。從科學的角度來看，香港位處的地域不會受到海嘯、地震、火山及龍捲風等大型天災所威脅，而且因地形關係，香港甚少受到巨大的颱風所侵襲，即使遇到強勁颱風，也會被周邊一些國家或地區阻擋風勢而減低了風暴的威力，從這些方面來看，香港確實是難得的福地。

香港持續了4個多月的社會運動，發展至今仍未看見有平息的勢頭，事件已逐漸影響到市民正常的生活，同時為社會各行各業帶來沉重的打擊，在生意大跌之下，很多的商戶都面對結業的難關。

今次社會運動的出現，帶出香港積聚已久的深層次社會問題，同時顯示出香港政府對於社會各階層了解度之不足。筆者公司其中一個海外物業及投資移民部，近期收到客戶的查詢持續增加，明顯過去已經能夠安居樂業的香港人，現今再次萌生移民的念頭，選擇離開這片福地。

筆者的公司是從事地產代理業務，是以人為本的行業，在樓市暢旺的時候，會加人手及加分行，目的是爭取更多生意，但在公司規模快速膨脹之下，同時會出現員工的質素良莠不齊之問題，而由於行業競爭轉趨白熱化，店舖的租金被搶高，去到脫離現實的情況。

衝破難關明天會更好

現時社會的亂局，導致樓市轉靜，反而讓公司能夠靜下來，重新檢視公司規模和定位，再作部署；當市場氣氛受影響，業主態度開始軟化，接受更大的議價空間，加上發展商推售新盤時主動減價促銷的策略，反而刺激起買家的入市意慾，為地產代理帶來做生意的機會。正所謂「禍兮福之所倚，福兮禍之所伏」，禍與福能夠互相依存，同時也可以互相轉化，原本好事可以引出壞的結果，而壞事也可以引出好的結果的道理。

故此，筆者相信能夠堅持努力工作，衝破面前難關而成功活下來的地產代理，將來必定有更好的前景，因為明天會更好。

【刊於2019年10月11日  文匯報專欄】