50指標屋苑上周買賣55宗 連跌三周

利嘉閣地產董事陳大偉表示，經過上月一輪急速消化後，二手市場的「筍盤」已大為減少，加上近周社會事件持續影響，部分二手睇樓及買賣活動受阻，屋苑交投進一步回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（7/10—13/10）共錄55宗買賣個案，較前周（30/9—6/10）的63宗減少13%，連跌三周並創自八月底以來的最近七周新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量錄得兩升一跌。其中跌勢由新界區獨攬，區內21個指標屋苑上周僅錄23宗買賣，較前周的36宗減少36%，其中不少屋苑均跌至「零成交」，如名城、大埔中心、珀麗灣及碧堤半島等，均由對上一周的2至3宗變為無交投。此外，荃灣中心僅錄得1宗成交，較前周的3宗大幅減少67%；而大興花園及藍天海岸亦只各得1宗買賣，按周減幅同達50%。

港島區則逆市表現較佳，該區8個指標屋苑上周累錄8宗成交，較前周的5宗大增60%，其中藍籌屋苑太古城由前周沒成交，而於上周一舉錄得3宗買賣；嘉亨灣按周亦出現「零的突破」，增至2宗買賣。反之，康怡花園、杏花村及海怡半島各減少1宗成交，前兩者跌幅100%，後者則跌50%。

至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄24宗交投，按周微增2宗或9%，其中麗港城升幅最顯著，由前周的1宗買賣，增至上周3宗，增幅達兩倍；而維港灣及泓景臺則雙雙由前周「捧蛋」變為分別錄得3宗及2宗交投。不過，黃埔花園只錄得2宗買賣，較前周的5宗大減60%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，與前周狀況持平，當中九龍區及新界區各佔6個及10個，港島區則佔3個(詳見表一)。

陳大偉指出，中美貿易談判達成首階段協議，股票市場抽升造好，料部分屋苑業主借好消息收窄議價空間。而且，多個新盤接連推出，估計會攤薄部分客源，故預計50指標屋苑未來一兩周交投仍會較為受壓。

發稿：利嘉閣地產研究部